三大权威机构数据显示,房地产市场迎来全面复苏

原创 2019年10月17日 Brady澳洲地产集团





如果手机前的您一直在关注澳大利亚的房地产市场,比如时不时在周末去周边看看拍卖,和房地产从业人士聊聊市场的现状,那么您一定会发现澳大利亚房地产的春天随着气温的上升而悄然来到。


随着澳联储5个月内连续三次降息、APRA取消各大银行对贷款客户最低贷款压力测试利率,以及海外买家的逐渐回归,澳大利亚的房地产市场数据表现尤其惹眼。近期三大房地产权威机构发布的数据更是直接向买家们宣告着“万物复苏”的时节来临了。


                  Housing Recovery Gathers Momentum Through First Month Of Spring



房地产市场的“复苏”取得了进一步进展,CoreLogic的全澳房屋价格指数连续三个月录得增长,自2019年5月市场触底以来,全澳范围内房屋价值累计上升了1.7%。


9月最新数据显示,全澳房屋价值录得0.9%的增幅,是自2017年3月以来最大的月增长率。


CoreLogic 研究部门负责人 Tim Lawless 表示:“尽管现在房屋价格一直在不断走高,至少在宏观层面上,国家指数仍比2017年10月的峰值低6.8%,这表明购房者仍有时间从改善的房价可负担性中获利,在价格回到纪录高位之前入市。”



全澳9月份房屋价格的良好表现主要来自于澳大利亚两个最大的首府城市的复苏,8月和9月,悉尼房价累计上涨了3.3%,墨尔本则累计上涨了3.2%。


                More buyers and sellers in the market for a strong start to spring

Domain的最新数据显示,买卖双方正慢慢从房地产市场的冬眠中“苏醒”——越来越多的卖方挂牌出售房屋,越来越多的买方开始在市场上寻找机会。在全澳范围内,自春季开始以来,Domain网站上挂牌的房源增加了4%,房屋开放的参与者增加了14%,全国范围内的拍卖清空率对比去年同时期均有上升,而悉尼、墨尔本的清空率更是有近20个百分点的增长。



Domain集团的执行编辑 Alice Stolz 表示:“我们看到了真正的市场复苏。春季房源增加,同时买家希望在春季房源较多时购买。” Stolz 解释说,自五月份的联邦大选以来,市场已经恢复了增长势头,选举保证了负扣税政策和资本利得税维持现状,并促使APRA放宽了贷款标准。


Stolz 说:“这一切都增加了首次购房者的紧迫感!“这预示着,由于降息以及悉尼和墨尔本的清盘率上升,房价将上涨。


        Days on Market data shows Melbourne housing market heating up


维多利亚州房地产协会首席执行官 Gil King表示,REIV关于房屋待售天数的最新数据显示,墨尔本买家渴望更多卖方进入市场。  


REIV 的最新 DOM 房屋待售天数显示,墨尔本的房屋在市场上出售的中位时间为34天。这是过去12月以来最低的数字了,对比今年2月份的最高点50天下降了15%。


8月的墨尔本内城区,房屋在市场上的平均停留时间为41天,远低于同地区5月的峰值。墨尔本中环地区8月份待售天数则为38天,该数据在今年2月是63天。而墨尔本外围地区的卖家则仅等待了35天即可出售自己的物业。


Gil King 说:“这些数字再次表明,墨尔本房地产现在的需求远超过了房屋供给。买家在今年初看到价格调整后陆续进入市场,而现在,已经连续12周的拍卖清盘率超过70%,过去的五周,甚至超过了75%。清盘率远高于去年同期三个月的水平,但房源数量却大大下降。现在正是卖方将房屋推向市场的合适时机。“


利率正处于历史低位,澳大利亚审慎监管局最近放宽了银行贷款准则,使更多的买家更容易进入市场。加上春季本来就是房地产市场的传统销售旺季,进一步推动市场的复苏,加速春天的来临。




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