Airbnb房价要涨？短租平台房主收到ATO警告信要纳税！

2019年10月27日 澳洲新鲜事


ATO（Australian Taxation Office，澳大利亚税务局）一直在悄悄地收集关于澳大利亚成千上万人的信息。

如果你是成千上万在Airbnb或其他平台上出租房产的人中的一员，那你可要小心了，ATO可能已经盯上你了！


在未来的几个月里，ATO将仔细核对那些通过短期租赁平台获得收入的人的纳税申报单上的收入。 

作为ATO打击共享经济的一部分，如果你犯了没有申报所有收入的错误，你将会收到一封严厉的警告信。

这可以确保每个澳人都申报了正确的收入，缴了正确的税。

ATO的一位女发言人表示，这封警告信将很快寄出。

她说：

“在未来的12个月里，ATO将向那些被认定使用共享经济住宿平台却没有申报他们收到的租金收入的纳税人发放信函。

这么做的目的是教育这些人，确保他们在其报税表中填写了正确数额的租金收入，并缴纳了适当的税款。

这将确保所有在社区内经营住宿服务的人都能获得一个公平的竞争环境。”


本月早些时候，Airbnb曾向近20万名澳大利亚房东发送电子邮件，警告他们，作为ATO共享经济闪电战的一部分，他们将把房东的个人信息与ATO共享。

邮件中写道：

“作为ATO数据匹配计划的一部分，Airbnb目前收到了ATO的通知，将在2019年1月1日至6月30日期间共享您的托管活动信息，这将要求共享经济租赁平台提供其用户信息，如姓名、地址和电话号码。”

这些收到警告信的人必须修改他们的纳税申报单，将所有收入填进去，这些收入可以通过你的myGov账户或注册税务代理在网上填写。

但如果ATO在11月25日之前没有收到更新后的纳税申报表，那么您就需要接受审计。

如果您的2018年纳税申报单被ATO审计了，发现里面有一些不正确的收入，那么你可能会面临处罚。

10月31日的纳税申报截止日迫在眉睫，那些尚未提交最新纳税申报单的澳人需在不到一周的时间里准备好他们的文件。

纳税申报单过期的惩罚会根据你的迟到程度而增加。


每逾期28天，罚款将增加210元，最高可达1050元。

但也有一个漏洞，那些通过税务代理而不是自行申报纳税人可以获得一个延长期限，他们的代理可以在2020年5月15日前代表他们提交表格，不会受到任何惩罚。

不过，你需要向你的代理人登记，确保你的名字在10月31日之前出现在名册上。

H & R Block的税务沟通主管马克·查普曼（Mark Chapman）表示，Airbnb的这封邮件旨在礼貌地提醒人们申报所有收入。 

他说：“基本上，ATO认为很多人通过像Airbnb、Stayz这样的在线平台出租房产都人都没有申报他们的收入。

他们认为人们觉得自己这样做可能是正确的，但是很多人根本不明白他们在Airbnb等平台上的收入是要纳税的。

我不认为人们是在故意做错事，他们只是可能不知道他们自己要申报纳税。”


他表示，ATO的回应是联系Airbnb等平台，要求提供使用他们出租房产的澳大利亚人的详细信息。

然后将这些数据与人们的纳税申报单进行匹配，当发现他们的平台报的数据和纳税人的纳税申报单不一致时，就会发出这封信。

他说：“这之所以成为一个问题，是因为如今许多人都通过使用这些短租平台来出租自己的房产，这越来越受欢迎了，而ATO越来越担心自己会失去收入。” 

人们认为，Airbnb的新一轮“闪电战”可能会导致该平台上的租金上涨，因为一些业主可能会上调租金，以抵消他们将被要求缴纳的收入税。

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