在最近的经济衰退中，首都城市只有悉尼和墨尔本继续成为资本收益的领先者，分别增长了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相对于大多数其他地区实现了更高的增长率。其余的首都城市的房价在过去一个月里普遍呈现温和上涨。

。。。全国普遍来看，自去年6月房价触底以来，房价回升了6.7%，但CoreLogic的全国房价指数仍比2017年10月的峰值低2.2%。

Tim Lawless说：“随着房价以每季度3.7%的速度上涨，我们很可能在未来两到三个月内看到全国房价的恢复。”

澳洲8个首都城市中，已有4个城市的房价创下新高：布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉。悉尼房价需要进一步上涨5.4%，然后才会出现全面的回升；墨尔本房价需要进一步上涨1.2%。珀斯和达尔文需要更长的时间才能看到恢复。尽管珀斯市场似乎正在复苏，但房价仍比2014年的峰值低21.3%，达尔文市房价比峰值低31.8%。

最新预测显示，购房者利用利率极低的机会购置房产，将使澳洲多数首都城市的房价在今年将创下新高。澳洲房产网站 Domain 2020年2月房价预测报告显示，悉尼房价中位价到今年年底可能会跃升10%，达$125万澳元的天价。

这将是所有首都城市中增长最快的，使房价比2017年6月创下的上一个峰值高出5%。

Domain 经济学家Trent Wiltshire表示：“即便是在6个月前，价格增长可能也会比我和几乎所有人预想的要强劲得多。人们认为会出现反弹，但没有这么快，或许也没有那么普遍。"

一年前，主要房地产市场处于低迷状态，房价下跌，房东不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份联邦选举的明显结果，引发形势急剧逆转。

Wiltshire 表示：“人们已经意识到，这种低利率环境将持续一段时间。”

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 发布的另一项数据显示，12月份新房贷款值增长4.4%。

西太平洋银行(Westpac)对数据的分析显示，自5月份以来，面向首次购房者的贷款值增长了26%，住房升级者的贷款值增长了21%。Wiltshire 表示，如果发放给购房者的贷款继续增加，明年房价将出现“大幅”上涨。

其他可能推高房价的因素包括强劲的人口增长、新房建设放缓、挂牌出售的房屋量相对较少以及信心指数的上升。与此同时，联邦政府的首个住房贷款存款计划 (First Home Loan Deposit Scheme) 也可能导致房价上涨。

这些预测的前提是，澳洲今年将再次降息，失业率将达到5%左右，全国人口年增长率将达到1.6%。

悉尼

新州别墅房产预计于2020年将上涨10%至$125万澳元，预计于隔年将有缓和的6-8%涨幅。公寓预计上升8%至$795,000澳元，隔年有 3-5%的涨幅。高拍卖清空率，引起了众多买家的兴趣。越来越少的新建公寓建筑，预计将刺激房价 - 但施工工程仍会于2021年赶上进度。

墨尔本

墨尔本的房屋中价位预计将在2021年下半年达到$100万澳元。别墅可能上涨8%，至$970,000澳元，然后在2021年上涨3%至5%。2020年公寓价格应上涨5%，明年应上涨3%。墨尔本快速激增的人口，预计将创造住房需求。

布里斯班

布里斯班的房价在经历了一段时间的小幅上涨后，正走向大幅上涨。今年的房屋中位价将上涨8%，隔年将上涨7%至9%。预计今年销量将增长6%，明年将增长4%至6%。报告指出，布里斯班近年来出现了一波新公寓建设热潮，但随着公寓单价触底反弹，这波热潮即将触底。

堪培拉

澳洲首都的别墅房价今年可能上涨4%，至$820,000澳元左右，明年可能再上涨3%至5%。公寓价格仍将上涨，但涨幅将略有放缓，今年将上涨3%，明年将上涨1%至3%。未来几年，人口增长可能仍将保持强劲，而买家的兴趣一直在升温，预计将支撑房价。

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