悉尼租金跌不停!房东拒降租金 房子挂牌4周还搁手里

2019年10月13日 澳洲新鲜事




最新数据显示,悉尼租房者正从最近的房地产投资热潮中获益,并享受着多年来最好的租赁条件。 

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本周发布的Domain租赁报告显示,在55个郊区,租一套独立屋或一个单元的成本低于五年前。在过去一年里,房租最高下跌了四分之一


Domain研究分析师欧文(Eliza Owen)表示,截至9月份的一年里,在悉尼三分之二的郊区,独立屋租金下降;在约70%的郊区,单元房租金下跌。 


“这是大约15年来最强劲的年度下跌,”欧文表示。她指出,2013年至2017年的投资热潮给房租带来了下行压力。 


“(然而)我认为,我们正处于租金可能开始回升的阶段。租房的电邮咨询增多了,空置率下降……购房价格也开始上涨,所以房东可能会寻求更高的回报。” 



下北岸Greenwich的房东受到的打击最大,每周独立屋租金中位数下降310元,至940元,降幅24.8%紧随其后的是南部的Taren Point、市中心的Millers Point和西部的Bungarribee,跌幅超过20%


以澳元计算,Bellevue Hill的租金中值最高,达到1998澳币,跌幅也最大,为502澳币。 欧文表示,Greenwich已连续两个季度出现了最大跌幅,可能受到了下北岸大量单元房供应的影响,其中许多位于更方便的郊区。 


Harbourline Real Estate的物业管理主管希普利(Diane Shipley)说,有了大量的选择,租客便不紧不慢,但很少有人想把租期延长。 


希普利表示:“当(Greenwich)的租户搬出时,我们必须让(房东)知道,我们无法提高租金,事实上,有时我们不得不降低租金。


但她指出,只有少数现有租户要求降低租金。 尽管约有一半的房东要么在改善自己的房产,以增加对租户的吸引力,要么选择降价,但有些人仍然不愿适应租金下行的环境。 



“我们有一处房产在市场上挂了四个月,最后我们把它还给了业主,因为他们不接受更低的报价,”她说。 


尽管市场环境不利,一些中介和开发商提供最多四周的免费租金,以寻求租户入住,但租房并不总是像预期的那么容易。悉尼的单元房租金仍然是全澳最高,独立屋租金之高则排名第二位。 


Darlington是47个单元房租金上涨的郊区之一,上北岸的Dundas Valley涨幅最大,达15.6%在90个郊区中,独立屋租金均上涨,在东南部的Malabar,独立屋租金最高上涨20%,过去一年只有33套挂牌出租。 



西部郊区的单元房租金下跌幅度最大,其中St Marys的租金下跌14.3%,这里也是其中一处租金中值也最优惠的地方—周租中值300澳币。


紧随其后的是Kellyville和Girraween,分别下降了13.6%和13%。Barangaroo的租金中值最高,为1300澳币,但租金下跌了150澳币或10.3%


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