澳元贬值，激发中国买家兴趣 

1比4.77这个汇率距离近几年的最低汇率已经差之毫厘，而且无论是相比于两年前1:5.2 的汇率，还是五年前夸张的1:5.9，现在的汇率已经直线下降了约10%-25%！

这就意味着：有着海外置业投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了——现在投资，为你省下的绝对不止一点点，而是分分钟省下数十万！

伴随着国内投资市场的政策变化和不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价数量已经连续第三个季度上升，墨尔本的海外购买需求也是逐渐上涨。

根据瑞士信贷银行集团最新预测，中国投资者2021年将买下澳洲20％的新建住房，最新数据统计：在最受国内买家关注青睐的投资城市中，墨尔本排在了第二位！

国内买家最关注的海外投资目的地排行

连续降息，澳洲房市进入政策市场

随着新财年的到来，澳洲政府颁布了一系列的有利政策，瞬间点燃了澳洲房市：

- 7月2日，澳联储（RBA）宣布将澳大利亚现金利率（Cash Rate，澳大利亚基准利率）下调25个基点至0.75%，这也是澳联储6月初宣布了三年以来的首次降息后，第三次降息；

- 前不久，联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%； 

- 从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；

- 联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

市场反响强烈，清盘率飙升

所以，这些政策实施之后，澳洲房产市场的热潮立刻就体现在了清盘率上：

近几月来，悉尼和墨尔本房市升温速度十分惊人，悉尼和墨尔本的清盘率为都维持在75%以上，一度逼近80%大关！