文 / 芭比
悉尼整体房价较一年前下跌11%，买家对市场走势难以掌握，不知道市场何时见底，大多采取观望态度。不少中介指参观物业的人寥寥可数，有时候只有一两名买家，甚至完全无人问津的情况也有。
不过，位于悉尼下北岸的传统富人区Mosman情况却完全不同。4月中一套位于Major Street的乔治亚风格豪宅推出市场后，吸引了超过230名买家参观。最后物业成功售出，但卖家不愿透露实际售价，中介指是介乎700至750万的指导价之间。根据CoreLogic的记录，物业上一次在2016年的转售价格是675万元。
虽然很多人对现时的房市不乐观，但优质住宅的需求仍然强劲，不少买家对价格500万至1200万之间的豪宅兴趣很大。区内中介指豪宅买家不受贷款准则收紧所影响，因为他们不需依靠融资买房。这类买家对经济充满信心，在过去几年的投资获利甚丰。Mosman豪宅市场的买家大多来自区内，不少人希望搬到面积较大的房子居住。例如很多人会卖掉一套800万的物业，再买入一套1200万的房子。
Mosman位于悉尼下北岸，距离悉尼市中心约8公里，属于Mosman市议会管辖范围。根据2016年的人口普查数字，Mosman家庭的平均可课税收入为$169,218，远高于悉尼大都会区的$72,204平均数，是不折不扣的富人区。
区内总人口有28,475，59.6%在澳大利亚出生，英国出生的占8.5%、 新西兰2.8%、 美国1.9%、而中国则占1.8%。职业方面，专业人士占39.5%，管理阶层占24%，文职占12%。
这套位于Major Street的豪宅吸引了超过230名买家参观
Mosman的豪宅享有悉尼港美景
Mosman的Spit Junction有一座小型商场Bridgepoint
Mosman以公寓占多，达51.7%，独立屋占35.4%，而半独立屋和联排别墅等占12.1%。房贷还款中位数为$3,000，较全澳中位数$1,755为高。
区内校网完善，名校林立，包括Mosman 高中、SCEGGS小学及高中、Sacred Heart 天主教学校以及Queenwood School女校，所以吸引不少有子女的家庭买家。
此外，Mosman环境优美，拥有多个著名景点，例如附近的Balmoral海滩、Taronga动物园和悉尼港国家公园等。Mosman的购物区位于Military Road一带，再由Bradley’s Head Road与Middle Head Road的交界处一直向北延伸至Spit Junction，以及Spit Road与Military Road的交汇处, 有不少精品店、咖啡室和餐厅，而Spit Junction有一座小型商场Bridgepoint。
Mosman没有火车站，可乘坐巴士到North Sydney或Milsons Point站，换乘 “北岸火车线”列车到邻近城区或悉尼市中心。居民也可以在Mosman渡轮码头乘坐渡轮前往环型码头，船程约需20分钟，途经Old Cremorne、South Mosman和Cremorne Point。Mosman有多条巴士线前往悉尼市中心和Milsons Point，途经Neutral Bay和North Sydney，交通尚算方便。
作为悉尼顶级富人区之一，Mosman的房价当然不便宜。没有海景的入门级两房公寓价格约为100万，如果要享有水景，价格会高达150万。半独立屋也至少要200万，而大部份独立屋都叫价300万以上。当然，如果您的目标是水滨的超级豪宅，1500万以上的预算是少不了的。
虽然近月悉尼房市陷入低迷，但Mosman的豪宅市场丝毫不受影响，有价有市，拍卖清出率也一直高于悉尼其他地区。可见房地产的金科玉律 “Location, Location, Location” 是错不了的，地点永远是皇道。
图片来源：Domain / Di Jones
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