来源 | 澳洲第一传媒
编辑：Oilee
资料来源：澳洲微报，SMH
每到每年的7，8月份绕不过去的话题就是报税了。
伴随而来的就是ATO查的一年比一年严格。
每年都声称今年是最严格。
今年早些时候，就让大家小心发朋友圈，你的朋友可能会把你举报！
据澳媒最新报道：逃税漏税被抓，有1/3来自认识人的举报！截至去年已有6万人中招,而今年预计将有7万次熟人举报避税！
最近，ATO又有新动向了：
这次的目标瞄准了海外的房产投资者，
行动中，澳洲政府已经追回10亿澳元！
不少中国房产买家被罚的血本无归！
过去几年里，澳洲政府借助新法，阻止境外跨国公司及富裕海外家族集团逃避缴纳澳洲资产增值税（Capital Gains Tax，简称CGT），已追回超10亿澳元的资金。
（图片来源：SMH）
据《悉尼晨锋报》报道，这项措施于2016年推出，是政府打击外国实体在履行纳税义务前，偷偷将资金转至海外行动的一部分。
根据相关法规，
“买家若购买合同价格不低于75万澳元的物业，
则必须缴纳资产增值税。”
在过去两年里，避税工作组在税务合规及审计工作中，查获了高达5亿澳元的资产增值税自征税估值，物业类型包括大型基建资产、农业资产、矿权地、酒店及办公楼。
（图片来源：SMH）
助理司库Michael Sukkar表示，这些法律是向跨国公司和外国居民发出明确的信息，他们是无法躲避资产增值税。
他还指出，由ATO领导的专题组的增强型数据分析和技术专业知识，比以往任何时候都能识别和调查销售活动。
外国买家持有的房产一直是税务局打击的目标，在过去4年里，外国买家非法获得的300多套澳洲物业已被迫出售，价值超过3.8亿澳元。
大多数位于维州，其次是新州和昆州。外国业主来自不同国家和地区，包括中国、英国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、印度、美国、中国香港、意大利和德国。
陈先生就是这其中的一员。
· 中国买家2000多万豪宅被政府强制出售，
房款没收！·
中国的一位千万富翁有些头大。
在2013年的时候，来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”，是个好买卖，
的确没错，要知道前几年的澳洲房市简直是火爆得不得了！
站在黄金时代的风口上，大批的中国买家涌入澳洲市场，被称作是买房如买菜！
陈先生也顺势而为，花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
陈先生付给了中介一大笔费用，放心大胆地甩手不管了。
然而就是因为出于对于中介的信任，可让陈先生损失惨重！
虽然一开始陈先生非常满意，中介为他找到了一处相当有升值潜力的位置，陈先生很满意，又花了几百万进行了装修。
还不到一年半，陈先生的房子就升值了90万澳币！
陈先生大喜过望，准备再过几年就转手，大赚一笔！
谁知道还没等他卖掉，却接到一个噩耗：
他的豪宅要被政府强制出售！
出售后的房款要充公！
不仅如此，
他还要多交13万5千多澳币的罚款！
陈先生如五雷轰顶！
他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊！
本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万人民币！
受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白，自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公！竟然还要交罚款！
还有没有天理了？！
· 澳洲强制出售300多栋外国买家房产 ·
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
去年，一个马来西亚买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售。
一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖；
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！
2015年，悉尼东区的一幢价值3900万的豪宅因未获外国投资审查委员会批准，而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出，后被披露该豪宅所有者为中国亿万富豪许家印——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。
（图片来源：SBS网站）
这些房产总价值约3.8亿澳元，其中约半数（144处）位于维州，73处位于新州，64处位于昆州。
而这些买家，到底是哪里没有做好？
导致政府强制性出售他们的房屋呢？
因为这一条：
海外买家可以一定一定要注意了！！
这些买家，全部犯了同一个错误：
按照澳洲法律规定，
非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅，
不能买二手房。
而买新房，
必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准！
否则，不仅房产要被强制出售，
出售后的资产要充公，
还要交13万5千澳币的罚款！
情节严重的，最高还会面临3年监禁！
由此可见，中介并没有告诉这些买家这个规定。
要么，是中介造假，要么，就是压根就没有获得投资审查委员会的批准！
在澳洲花几百万买房，最后房没了不说，各种手续费用印花税全部搭进去，还要交十几万澳币的罚款！
个人买房或者是通过中介买房，可千万了解清楚买的房子是不是二手房，有没有获得买房批准！
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