【细节】华人最关心的事,今天明确了

2019年03月29日 CityDiscount都市折扣



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确定了。



澳洲工党影子财政部长Chris Bowen今天宣布,如果赢下5月大选,将立法:从2020年1月1日起,修订负扣税(Negative gearing),能少给出约29亿澳元。

从5月至年底的约半年时间,将咨询各方意见,在12月前提交上下两院进行辩论并投票。



上一次2016年的联邦大选,工党首次公布负扣税改革,那时起就一直遭到自由党的攻击,后者认为在经济不确定时,这样的改革将导致房价下跌,以及租金的上涨。


今天上午起,执政党政要们已开始疯狂上通告,接受采访狂怼竞选对手了。



根据现有工党提议的版本:


从2020年1月1号后购买的现房,不能申请负扣税,只有全新的投资房可以申请。


新政实施前已购买并进行了负扣税的房子不适用于新法。


工党认为,新政有助于提高民众今后购买住房的负担能力,并重新促进新屋的建设。



今后,对于那些相对年轻的投资者,准备买第一个投资房的人,得想想看了。这可能是一些拿工资的上班族为数不多的可以拿来做退税的渠道。


1985时,工党一度取消过负扣税,但只6个月后,就又恢复了。


此外,今天Bowen还提及要把管理投资信托的预扣税率从30%降至15% ,以鼓励新的住房供应。



澳大利亚统计局昨天发布,2017-18年财年第四季度,澳洲家庭财富再跌2.1%,是2010-11年第三季度以来的最大降幅。人均家庭财富下降至404,320澳元。

下跌的主要原因是房地产价格下跌,另一方面,虽然银行在限制贷款,但房地产抵押贷款占总房地产市场价格的比例反而还是上升到了28.3%,为4年来新高。

金融市场认为储行不久后将下调利率,且会从1.5%连续下调两次。


(墨尔本BaySide处某物业,目前维州租房最贵的城区,独立屋平均周租金824澳元,公寓520澳元。房价跌,租金涨。)



此外,数据显示,按照目前的人口增长率,墨尔本将在2026年超越悉尼,成为澳大利亚第一大城市。预计到2037年,墨尔本城市人口将达到800万。



澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的新数据显示,澳洲去年被搁置或被取消的公寓数量比前一年增加了168%。各州府城市的房租在未来几年可能会上涨,因为新公寓的建设供应枯竭,这将导致当前公寓市场的供过于求到2021年转为供不应求。


去年共计168,580套公寓的建设被推迟或放弃,而2017年仅有62,880套单位。


当市场缺乏投资物业时,租金上涨便会更快。


现在工党已经确定要坚持取消负扣税。但政策的具体版本,将如何影响今后的经济走趋,和房市的发展;最终哪些人得益,哪些人受苦,现在华人圈说法很多,下结论还为时尚早。


两天前,工党党魁Bill Shorten的团队开了一个微信群,他进来和500个用户(成分很杂)对话了不到1小时,简短回答了些他们提的问题。Shorten的回复没啥新鲜的,基本等于没说。那500个人后来的对话,继续公说公有理,婆说婆有道,基本纯宣泄,无意要细听别人想说什么;有的人相互还骂上了。因为持续讨论不到点子上,没啥高论,群里的人开始越来越少.......


PS:不用如何,目测一批微信软文今天正在路上,所谓:赶紧啊,抓紧今年内把房买了,不然明年起没有负扣税的优惠了!



责任编辑:Troy

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