反转!跌跌跌的墨尔本房市将回暖?2019年或成最好入市时机!

2019年03月22日 今日墨尔本




跌!跌!跌!


CoreLogic近日发布的数据显示,过去12个月中,全澳洲房产价值下降了4.1%,成为7年以来的最大年度跌幅。全澳范围内的房地产结算销售额下降了12.8%,悉尼和墨尔本分别下降了20.6%和22.1%。其中墨尔本,房产中位价下降了5.8%,也是近十年表现最差的一年。



而墨尔本上月房价就下跌了1.2%,上个季度甚至下跌了4.8%。过去12个月,房价下跌11.5%。成为澳洲最疲软的首府市场。




面对低迷的房价却引各方预测

种种迹象表明

墨尔本房市依旧乐观?

2019年将迎来复苏?



▉郊区楼市依旧翻红


据澳洲知名房产网站Domain统计, 2018年墨尔本10个最畅销区域中,有9处区域的房地产中位价在70万澳币以下。而墨尔本的外围西郊是价格增长的赢家。其中位于Bacchus Marsh郊区Darley的房屋中位数的年增幅最大,上涨29.8%,达到558,805澳元。Melton和Kurunjang分别增长26.3%和24.7%。墨尔本北部的Wallan和东南部的Bunyip也榜上有名。



从整体来看,墨尔本的房价呈明显的放缓趋势,但也并非所有类型的房产都处于颓势之中。 与墨尔本城市中心以及大部分成熟区域高价房产的低迷相比,墨尔本周边郊区的房市却持续飘红。 




▉2019年或成墨尔本房市最佳决策时机


Domain发布的最新房地产价格预测报告也显示:未来两年,墨尔本房地产价格将会实现反弹并持续健康增长。该报告的结论是通过综合分析人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素对房产价格的影响而得出。



根据News.com.au近日报道,购房者将在2019年迎来30年内墨尔本房市中最好的决策时机。预计持续的低清盘率,将为墨尔本的房地产市场带来更多的私人售房与更少的拍卖售房,从而为买家谈判铺平了道路。 报道中还提到,已有迹象显示墨尔本房市的未来可能会随着新的房屋批准量下降和人口增加而再现繁荣。




▉房贷利率下调

根据《澳大利亚金融评论报》的报道,迫于市场竞争加剧,多家银行相继下调了固定房贷利率,同时浮动利率下调预期升温,为贷款买房人提供更多的选择余地。


在澳洲央行改变其货币政策之前,很多贷款机构已经抢先下调了多款房贷产品利率。相关数据显示,很多房贷产品固定利率均下调至4%以下,同时多款房待浮动利率也存在下调预期。



长期监测房贷利率和费率变化公司Canstar首席执行官Steve Mickenbecker指出,目前市场尚无法确定何处才是利率的底部。他说:“现在很多三年期固定利率已经低至3.74%,但是市场仍存进一步下调的预期。”



各家银行也纷纷推出贷款宽松政策。ANZ近日表示,将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限。还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款。澳洲西太平洋银行Westpac也宣布部分中国人即将或可使用海外收入进行贷款。



利好消息不断传来

对于买家来说似乎到了入市的最好时机

但是面对扑朔迷离的墨尔本房市

想要投资精准,还是少不了专业指点




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