又到了财年末，报税季，澳洲各种名目的税让人头大。从2018年1月1日起维州开始征收空置税，那么，到底什么是空置税呢？不申报可不可以呢？

所谓空置税，就是要对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税。其目的则是为了减少墨尔本近郊及中环地区的空置房，缓解房市房源紧张的现象。

那么，什么样的房源会被界定为空置呢？如果房产在一个自然年（如2018年1月1日至2018年12月31日）内空置超过6个月（累积时间）就会被归为空置住宅，而这6个月不需要是连续的6个月。若满足以下任一条件则不会被划为空置住宅：

1. 房屋出租超过6个月

2. 自住超过6个月

3. 亲属、朋友或者其他人居住超过6个月（不需要签署租约）

4. 尽管没有实际租客或者他人居住，但是房屋在此期间积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金。

维州政府的空置税不仅适用于海外人士，同样也适用于当地人士，但只适用于墨尔本中心地区的空置物业，该地区以外的空置物业并不受税款限制。空置税适用于以下地区：

1.Banyule

2.Bayside

3.Boroondara

4.Darebin

5.Glen Eira

6.Hobsons Bay

7.Manningham

8.Maribyrnong

9.Melbourne

10.Monash

11.Moonee Valley

12.Moreland

13.Port Phillip

14.Stonnington

15.Whitehorse

16.Yarra

空置税的税率为住宅的资本改良价值（Capital Improved Value）的1%。资本改良价值一般在业主市政费通知单上可以找到。

维州政府要求业主在每年1月15日之前自觉申报上一年的空置税，没有申报的业主将面临罚款。维州政府并未披露将如何调查空置房产，例如调查水、电、物业等相关记录。如果您对此税还有任何疑问，欢迎与我们联系，我们将为您详细解答。此外，如果您有空置房产，强烈建议您找正规中介出租，免交空置税。龙鼎租赁部现推出优惠活动：

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