寻找住处也许是刚来澳洲学习和定居的人士面临的首个挑战。

如果你是首次租房，以下事项你必须知道。

住房租赁合约，通常叫做lease，是法律文件，其中内容包括租金、交租方式、租约期、订金和其他条件等细节。别签你不明白的文件。

订金与租金是分开的，其作用是一旦租客违反条约，对业主的保证金。在维州，订金会存到住宅租户订金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的信托户口中，直至租约结束。

搬进租住的房屋时，租客需填写屋况报告，将你发现的包括屋内设施和任何损毁问题写上，七天内交回房屋中介公司或业主。租客和业主都要同意报告内容，并报告上签名。

建议租约、状况报告、租金收据和订金收据、电邮和所有书面记录都应该留底备份。

在新州，租客有权就加租问题与业主商议，业主疏于物业维护，租客也有权投诉，主要审裁机构为新州民事及行政事务审裁处（NSW Civil and Administrative Tribunal）。

链接：http://www.tenants.org.au/factsheet-11-nsw-civil-and-administrative-tribunal?gclid=CJft57uDxtICFQIGvAodzJ8L4Q#

新州 www.fairtrading.nsw.gov.au

维州 www.consumer.vic.gov.au

记住了，这些事情虽然看起来很普通，但是每个环节都很重要不能马虎，不要等到被黑房东坑了才后悔！