在经历了一个乏善可陈的2017年后，全球货币政策的转变很可能会支撑澳元的上涨，汇丰澳洲和新西兰地区的首席经济学家Paul Bloxham说。

“展望2018年，我们将看到澳元上涨，因为我们预计它会受到全球经济增长加速的支持，后者将支持大宗商品价格的上升，我们预计RBA在2018年将会加息。”他说。

较低的金融市场波动意味着2017年澳元的交易价格被限制在9美分的狭窄范围里。

年初澳元对美元的汇率为72美分，9月份达到81美分的最高值。

此后澳元一路下滑，对美元的汇率为75.5美分左右。

他说货币通常在加息前就上涨，并预计同样的原理也适用于2018年。

“我们预计澳元将升向90美分。”他说。

由于维州市场土地价格保持强劲增长，首次置业者们面临激烈竞争，在Stockland最新释放的84块远郊地中，只有四分之一到了首次置业者手中。       

        在这次发售中，抢到地的人中有四分之一是首次置业者，将近一半是换大房子的（也即墨尔本的业主），剩下的则是换小房子的人和投资者。
      
        在上周六的抢订中，Stockland收到了7500份咨询，住房部的负责人Andrew Whitson说，在他们公司曾推出过的发售活动中，这次的“需求达到了空前的水平”。

        “墨尔本房产市场的基础是住房和土地部门的有力支持，”Whitson先生说，“这里有着强劲的人口增长，还有一个能够创造工作岗位的十分强劲的劳动力市场，低利率，以及良好的可负担性。这些因素结合起来，就给住房和土地带来了比较高的需求。”
        这一需求促使Stockland增加了其在维州市场的营销工作量。2015年，Stockland在全澳购买了4000块地，但维州只购买了1340块地，仅占三分之一。去年，Stockland在全澳共买了9900块地，其中在这个“花园之都”买的地就占了9050块。

        “这就是为什么在过去两年里，我们会做出这样一个战略性决策，选择墨尔本的土地市场作为主战场的原因，”Whitson先生说，“因为这里的基础非常夯实。”

        “价格失去了控制，”他说，“在拍卖会上买房并不是一个好选择。需求太高了。”

        这给整个城区的首次置业者都带来了压力。同一天，在墨尔本的另一边，Glenvill公开出售其位于商业中心区东北7公里处Alphington的YarraBend开发项目的排屋，其中首次置业者只占了15%。这些房产的起价是895000澳元，买家中换小房子的、换大房子的和投资者占了大多数。

        现在，墨尔本房价增长已经领先于悉尼了，在截至十月的三个月里，墨尔本住房的价格增加了1.9%，而悉尼却下降了0.5%。

        但CoreLogic的数据显示，墨尔本依然拥有可负担性的优势。“平均来说，墨尔本的可负担性依然要比悉尼高40%多，”Whitson先生说，“这是因为尽管其增长强劲，但溢价却流到了空地价格中的缘故。”

        Stockland正在准备发售Mt Atkinson项目的下一批土地。“我们会在新年初发售下一期的房产。”Whitson先生说，“大小和这一次相当。但买家中会有多少首次置业者就不清楚了。不过如果他们想要在竞争激烈的市场中抢到一套住房，动作就得快点了。”

        “每个人都需要一个家，”Veerabathula先生说，“我认识的人中就有十个没有属于自己的房子的，我有十个朋友正打算买房子。”

文章摘自网络