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你想象中的房产投资者可能是一个有钱的全职房产投机者，然而与之相反的是，澳洲大多数住宅投资者实际上都没有把这作为他们的主要收入来源。

事实上，在澳洲住宅投资市场占领大片江山的是已经买了自己的自住房、然后再购买投资房的人。这一小撮投资者拥有全澳83%的投资房。

以前的研究显示，房产投资者通常是已婚的有钱男士，拥有高收入和全职工作。

出租房投资者通常是高收入者或家庭合伙人，拥有一到两套住宅作为额外收入来源。房主的年龄和身份地位越高，成为住宅投资者的可能性就越大，但65岁以后这种可能性就下降了。

澳人的住房拥有率约为70%，澳洲统计局的报告称，住宅投资者占所有住房融资的35%，自住业主占其余的65%。这意味着，住宅投资是抵押贷款市场和银行体系的重要一部分。

大多数住宅投资集中在出租或转售上；只有一小部分涉及建造新屋。而企业或大公司的住宅投资仅占市场的8%。

我的研究使用了一家大型抵押贷款提供商的私人数据，它们揭示了典型的房产投资者究竟是什么样的。他们的平均年龄是42岁，72%已婚，不到三分之二的人是和共同借款人一起拿到贷款。只有三分之一的投资者是女性。

根据同样的数据，住宅投资者的平均净月收入为8600澳元，相当于年薪10.32万。但如果我们把净月收入在10万澳元以上的那100名投资者剔除出去，那么剩下的投资者的平均净月收入就变成6617澳元，即年收入79,404澳元。

住宅投资者用抵押贷款为房产融资，他们的平均净财富为934,091澳元（其中50%的投资者的净财富是581,541澳元）。他们中有些人有多样化的投资组合。

数据还显示，直接住宅投资者主要是专业人士，管理人员，小生意老板或者有熟练技能的工人。

他们都投资哪里呢？

数据显示，和自住业主购房时一样，直接住宅投资者主要投资于现房。只有3%的投资者的融资被用于建造新屋。

大多数住宅投资者选择投资农村和偏远地区。也有很多住宅投资者选择在悉尼和墨尔本等大城市购房。

不过，2003年-2009年期间投资者选择购房的十大邮区包括昆州的凯恩斯、西澳的Mandurah、维州的Torquay、昆州的Mackay和塔州的Launceston。

为何他们要投资？

投资者融资买房的主要原因是赚取收入和积累财富，而非自住。

一些投资者之所以投资，是因为他们认为这是一项长期、安全的“实体”投资。对这些投资者而言，其他类型的资产（如股票和债券）似乎更难理解，进入这些市场可能会付出更大的代价。

有一部分房地产投资者将其视为永久收入来源，而另一些人则是在猜测房地产和投资的潜在资本收益，期望增加他们的财富。

这个原因在房价上涨期间变得更为突出。例如，在2003年至2009年之间，房价的年平均涨幅为8.9%。

大多数住宅投资者都是普通的澳人，他们投资农村或偏远地区的房产，把这作为第二收入来源，从中得到净值。所以，当你想着谁是典型的“散户”投资者时，也许你可以看看你的邻居。