导读：

在过去几年了里，澳洲人纷纷指责海外买家推高了房价，尤其是雪梨和墨尔本房价，导致本地首置业者被挤出市场。但是许多经济学家们不同意这种观点，他们说，海外买家更倾向于购买崭新而昂贵的房子，与首置业者市场上的房源类型完全不同。

周二，国民银行（NAB）公布的调查报告数据显示——大约70%的海外买家购买的房子价格低于100万元。在昆州，85%的交易，房价低于100万元。在新州，这个比例是60%。

绝大多数海外买家都在低端市场置业，41%的海外人士购买的房子价格在50万-100万之间，30%的海外人士购买的房子价格低于50万。只有 5%的海外人士购买的房子价格高于500万元。

国民银行的资深经济学家德伊鲁（Robert De Iure）说，国民银行的报告显示，以前人们说海外人士购房和本地首置业者购买的房子不是同一类别是错误的。但这也不能证明本地的首置业者正在被挤出市场。根据调查，四分之一的房屋交易，买房者是首置业人士。其中15%是爲了自住，10%是爲了投资。

德伊鲁说，从数据来看，首置业人士和海外购房人士无疑都在同一市场上竞争。但是从目前的数据来看，并没有看到本地首置业者被挤出市场的确切证据。

国民银行估计今年年底前，全国平均房价将增长4.4%。而雪梨将引领市场，增长7.7%，贷款审批数据显示，“非常强劲的投资者市场不太可能在短期内沉寂下去”。

国民银行估计各州以下地区的房价增长幅度将超过全澳平均水平：

新州

黑镇，Campbelltown，Castle Hill，伊士活，Kellyville，马力维，帕拉玛打，Penrith，Schofields，沙梨山，雪梨，欧第模

维州

博士山，Brighton，墨尔本，Richmond，Thornbury，Ringwood，Toorak，Werribee

昆州

布里斯本，黄金海岸，New Farm，Paddington，阳光海岸，图文巴，West End

西澳

Armadale，Baldivis，Bentley，Cockburn，Forrestfield，柏斯，Scarborough

南澳

Prospect

塔州

Sandy Bay