【澳洲房产】超过600区被列入黑名单!澳洲银行再度收紧房贷标准!

2016年10月25日 盛通澳洲房产投资


澳洲国民银行(NAB)编制了一份秘密的借款人“黑名单”,涉及600多个城镇和城区。由于当地房市的风险越来越大,住在这些地方的人准备贷款买房时会受到限制。



国民银行的内部文件称,来自全国120个邮区的买家得支付多达30%的首付才能申请贷款,“确保本行负责任地、可持续地借贷”。



周六,国民银行的黑名单添加了十几个城区,同时还加强了对房贷申请人的家庭支出审查。国民银行的名单分成A类邮区和B类邮区,其中A类的贷款与估值比限制为70%,B类的限制为80%。


西澳、南澳、北领地和昆州大片乡村地区是受影响最严重的区域,买家们得支付30%的首付才有资格申请房贷。希望在布里斯本、雪梨和墨尔本诸多城区买内城区公寓的人得支付20%的首付。



“国民银行考虑了多项经济因素,定期检测地方市场的表现,确保我们继续负责任地、可持续地借贷,”一名发言人说道,“我们认识到,每个城区的情况都不一样。澳洲部分地区受地方经济的打击。作为负责任的借贷方,我们在这些地区采取了不一样的策略,减少我们的客户和我们的业务可能面临的风险。”


国民银行依然为被列入黑名单的城区的买家提供贷款。包括西太银行(Westpac)在内的其他银行也将公布收紧借贷标准的消息。




澳洲银行业近几个月来都收紧了针对外籍人士在该国买房的贷款标准。澳大利亚国民银行发言人称,4月9日该行将外籍申请人的最高贷款比例从房价的80%下调至70%,并将继续评估这一限制。



澳联邦银行是澳大利亚最大的商业银行,也是最大的房屋抵押贷款银行,该行本周一也收紧了对部份从事个体经营和持临时签证的外籍人士的房贷要求。澳新银行上个月已经采取了此类措施。


银行业收紧钱口袋,外国人在澳大利亚买房越来越不容易,而海外投资是助推该国房地产业的主力军。外界猜测,澳元汇率近期大涨、银行业贷款门槛抬高以及政府一系列限制措施,可能会使得澳大利亚房地产市场“降温”。





澳大利亚银行业为何实行收紧措施?


《华尔街日报》分析称,过去几年里,澳大利亚银行业的坏账水平相对较低。但国内过热的房地产市场显露放缓迹象,而且大宗商品价格大跌之际资源公司承受着越来越大的压力。澳大利亚政府从去年开始就敦促银行收紧贷款标准,因为担心投机性房贷推高房价,泡沫破裂后会使得银行风险敞口加大。




最新数据显示,在过去一个财政年度里,外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。政府数据显示,房地产投资中很大一部分比例来自中国投资者。



新成交的房地产交易中,非澳洲居民中国买家的购房交易占很大比例,而且占比正在上升,这是以前所没有的,如今在悉尼和墨尔本,这一趋势尤为明显。澳大利亚担心,随着中国经济减速,中国购房者可能减少,这可能对澳大利亚房地产带来压力,还会对银行业造成反噬,所以必须严格监管。



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