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银行保函--Bank Guarantee 详解

投资房房产“零”首付！

许多投资者并不清楚在澳洲购买房产是可以“零首付”的，今天我就给大家介绍一下如何通过银行保函(Bank Guarantee)的形式来实现投资房产“零首付”。

银行保函是银行作为第三者以款项支付为手段向受益者一方提供书面保证承诺，以消除其对申请人是否具有履行付款能力的担忧，从而确保交易的顺利进行。

在澳洲房产投资应用上来说，投资人可以通过银行保函来达到购房“零首付”的效果！简单来说，就是投资人可以选择把原本需要交付给开发商的购房首付款放在自己个人的银行账号直至房子交割，从而赚取更多利息，同时又能达到“零首付”的效果的一种操作模式。

操作程序：
1. 选购合适的项目（该项目的开发商接受买家以银行保函作为“购房首付”）；

2. 购房者在澳洲四大银行的其中一家开设个人银行账户，并把所选房子的“首付款”（一般是房价的10%）存进自己所开立的过人银行账户直到房子交割得时间；

3. 银行会按存入款项的大小和存入时间的长短来跟投资人敲定一个年利率；

4. 至房子交割，投资人都没向开发商支付一分钱，而且投资人的存款已有利息收益。

收益例子：

假设投资人选购了一套60万澳元的房子，原本他是需要付10%的首付（6万澳元）给开发商的，但现在选择用银行保函的服务。 以澳洲联邦银行提供的银行保函服务作为标准，我们一起来看看投资人能得到的收益是多少。

澳洲联邦银行会在此银行保函服务中，收取以下费用：
1）  账户设立费： 250澳元
2）  服务年费：存款的1.65%

假设投资人选择做银行保函服务，并存入6万澳元，并选择每年收取利息，联邦银行会提供4.5%左右的年利息。
收益：$60,000 X 0.045 X 2 =$5,400
费用：$250 +（$60,000 X 0.0165 X 2）=$2,230
纯利：$5,400-$2,230 = $3,170

总结：两年纯回报率：5.28%

注意：除非购房者违约，不然开发商是无权把银行保函收走兑现的，届时交房时需要做的就是，购买者需准备一张10%的等额支票交给开发商，以换出银行保函的原件，拿着保函的原件回去银行解冻即可，解冻的10%资金便可用作尾款的一部分。

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