澳大利亚2月21日实时汇率：
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这几年，小伙伴们都在感叹澳洲的房价高，租房贵，而且是越来越高，现如今甚至高到都能在国际上名列前茅了！
近日，英国房产中介网站Nested对全球120个城市的租房价格进行了调查，数据显示，全球房租最贵的前3个城市全部被美帝包揽，分别为美国的旧金山、纽约和波士顿。紧随其后的是香港，排名第4。
而澳洲也不甘示弱，悉尼以每平方米$2.93的租房价格排在第10位，墨尔本稍稍落后，排名第21位！（讲真，在这方面，wuli墨村真的不想争第一啊！）
澳洲的另外两座大城市布里斯班和珀斯分别排在第29位和第32位。
就在Nested的这份全球《2017房租指数》出炉的几天前，澳大利亚消费者权益保护机构Choice也发布了第一份全澳房租调查，结果显示，大多数人对于租房都没有什么安全感，一是因为很多出租房条件较差，二是因为随时担心被房东赶出来。
但尽管如此，房价的不断攀升也让很多人敬而远之，一些原本打算买房的人不得不选择租房。这也在无形中加大了租房市场的竞争，抬高了房租的价格。
Curtin University大学的一位教授就表示，收入相对较低的群体在租房方面的选择“严重缺乏”，因为收入较高的群体也在不断挤入租房市场。
与此同时，一些符合标准的出租房也离市区越来越远。
新州一位住房研究与政策方面的专家就表示，越来越多的租客都依赖于私人租赁市场，因此尽管市中心的就业机会更多，房屋的配套设施也更完善，但是高昂的房租让他们别无选择，只能住在离市中心较远的地区。
而在出租房紧缺、房东掌握主动权的时候，这种情况会更加严重，不仅让很多租客没有安全感，也让很多低收入的群体“望房兴叹”。
根据REIV的统计，在截止到去年十二月的一年中，墨尔本大都会区的出租房空置率一直较低，到12月时，空置率仅有2.4%。
与此同时，根据维州Department of Health& Human Services的统计，以房租中位价计算，墨尔本大都会区及维州乡村地区房租最高和最低的区域分别如下：
可以看出，Toorak，Brighton虽然距离City较远，但是房价和房租都确实很贵，是名副其实的“富人区”，但一般留学生是不会选择这些深宅大院的，住不起是一方面，主要附近也没大学啊。
2016第四季度的维州租房中位数——按区分类
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最贵的无疑还是墨尔本市中心位置，租房价格已经达到每周$450！
2016第四季度的维州租房中位数——按房型分类
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2016第四季度的维州租房中位数——房型与区域结合
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如果将户型和区域结合来看，两房的价格还是以市中心及周边最贵。
不同家庭的可负担的房租及相应收入要求
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报告中还指出了低收入人群的租房问题。以单身的朋友为例，维州低收入的单身人士每周工资是$264，每周用于租房的金额是$145，在墨尔本能提供给这类人群的房屋只有27间，也就是说只有0.3%。和同等收入水平不同类型的家庭来说，还是单身人群租房问题最严峻。单身狗们不哭。
留学生及华人热门租房区，大家可以看一下价格对比
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对于留学生朋友来说，墨尔本CBD租房价格真的算比较贵的，唯一的好消息可能就是，房源还算充足。而通常来说，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区更受留学生们欢迎，一是离学校近，离City近，二是住户大都是本地白人，黑人和越南人相对少些，治安情况会更好点。而South Yarra, Port Melbourne房租更贵点，有米的同学可以考虑，环境优美，交通也便利。
附上墨尔本租房小贴士，供大家参考哦！
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产代理商。租房价格也一定要问清楚，水电煤网络物业费等账单的承担情况，比如有的包bill，有的不包，中间还是差别很大。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。
6、应为个人的贵重物品购买保险。
7、如果没有其他特殊协议的话，作为租客有责任要保持房子的干净和整洁，进行基本的日常维修和花园养护，交还房子的时候大致保持租赁前的状态，房东或出租经理一般每个季度或每半年都会做常规检查，确保房子和花园得到适当的维护。
