澳大利亚10月28日实时汇率：
1澳元=5.1294人民币元
聊起澳洲房产投资，很多人会问以下两个问题：
澳洲房产投资门槛很高吗？
说起房产，大部分国人看到北上广深的房价，都会倒吸一口凉气，太贵了！没有王健林这样的“先挣它一个亿做一个小目标”的富爸爸保驾护航，我们也可以去轻松投资海外房产吗？
澳洲房产投资手续复杂吗？
人在海外，从来没来过澳洲，也可以足不出户签署合同购买房产吗？今天，就让澳洲移居购房指南的小编来告诉大家投资澳洲房产的理财之道——大道至简，轻松入门。
房子作为最古老的一种不动产，在现代对于大部分人来说已经不仅仅是挡风遮雨的庇护所了，拥有一个Dream house其实是每个现代人都有的梦想。
相对于专业的的金融证券，复杂的商海博弈，投资房产是现代人理财的最简单有效且最直接的方式。
你所要了解的第一个基本常识，就是“Buy and Hold—买入并持有”策略。这点和股神巴菲特的证券投资策略如出一辙。
很多没有经验的人谈楼花色变，总觉得没有看到实物不放心。事实上因为澳洲的房产有律师，信托账户，银行，政府的多重监管，投资者的首付往往保存在第三方信托账户。
对于各类违约情形有着严格的法律规定，不存在国内房产交易中签署合约交换合同后又临时毁约，定金冷静期内罚没定金（澳洲一般定金冷静期全退，最多扣除几百的合同费用），因此无论是现房还是期房交易，安全性都显著高于国内的房产。
而作为低首付，或经济能力较为薄弱的新入市的投资者，只需要缴纳10%第一笔首付甚至5%第一笔首付即可交换合同的期房（又称楼花）成为很好的投资选择。
当然，在筛选的过程中，需要擦亮眼睛，看清楚该套房产的投资价值，而不是盲目的选择低价，要注意投资回报，综合考虑朝向，楼层，建筑工期，开发商质素。
这个过程，如果您有了首付，还需要专业的意见，就可以直接联系我们为您解答全部的疑惑。
楼花的本质：用稍高于今年旧房的价格买几年后的新房。
为什么说楼花其实有其独特的优势呢？
增值潜力：因为开发商卖房的定价是按照当前的房产市场来定价的，房产交付的时候一般是1-3年以后，那么等于购买者用现在的价格购买了1-3年以后的房子。
装修标准：同时拿到手的是新房子，在科技发展日新月异的今天，新房的质量和设计肯定要好过老房子。
杠杆原理：以小博大，10%的首付，赢得1-4年的时间准备剩余的首付，等待期间没有成本和贷款。在高端地区的房产甚至可以在settle提前转卖或找到下家做三方settle，实现10%投资套白狼。
