澳洲新的财政预算将目标放在了保障本地人住房上。对海外投资者，措施则更加严厉。

过去几年的公寓热让墨尔本变成了一个巨大的建筑工地。

而如今，很多新房即将盖好，却很难再卖出去了。

（来源：ABCNews）

 现实是非常残酷的——

墨尔本即将竣工的公寓有约5000套，然而80%的中国购房客将无法成功进行交割。

这是为什么呢？

我们长话短说。

澳洲公寓为什么不值钱：

·   房屋构造非钢筋混领土 （大多数都是板墙）

·   折旧率出奇的高

·   性价比低，得房率低

然而这并不是致命的问题，只要需求大，这一切都不是问题。

致命的问题在于：

供大于求

这东西过去几年给人为炒过热了。

澳洲的公寓，本身并不适合用于做第一套房投资的。

墨尔本公寓的长期市场也显示，过去10年公寓价格几乎没有任何上涨。

从2,3年前，澳洲政府便有了紧缩海外投资的迹象，

一个游戏，想玩下去，总归需要有人不停的接盘。

比如国内，无论价格再高，一二线城市总归会有新的外来人口和本地刚需支撑房价。

这游戏就能继续玩下去。

可是在墨尔本。

既然价格上不去，没人愿意接盘，天然折损率又高

很多人的房子刚准备Settle银行的评估变直接从入手时的60万变成了50万都不到。

你现在还要我按照60万去继续按揭这个房子，

谁会愿意呢？ ？？

我周围光听说的中国购房者因投资受损，直接10%定金放弃房子不要了的人都不下两位数。

在过去几年中，澳大利亚政府不断推出不公平政策，抵制海外投资者在澳大利亚本地购房，比如提高印花税，推出房屋空置税，取消海外购房者增值税，施压银行减少对海外贷款，乃至整个地产行业贷款比例。

现在的情况其实是有预兆的。

 发声人在哪？ 

最近我只看见有一两个稍微有些良心的媒体发布了《风暴来袭，中国投资者撤离， 房价将下跌7成balabala》《…楼花在手，出路何在》的文章。

平时华人留学生抄个作业，CBD撞个车都能重磅，惊爆，天又塌了的一些媒体号们呢？

你以为学习鸵鸟把头埋在沙子里就可以假装看不见外面的变化？

这几天有个别号很默契地突然和一些与澳洲无关的人和事“斗争”了起来。

许多华人媒体号的沉默，才是让我觉得可怕的地方。

其中有些曾经更是这起惨案的幕后推手。

其实在我看来，遮羞布只是用来自欺欺人的道具而已

这一次墨尔本的投资惨案的受害者们，是被谁联合收割了呢？

历史上他们可能会是被遗忘的一群人，

因为我们最近可能只能从朋友的口中听到他们的抱怨。

合同也签了，他们还得按照这个执行。

有的人会觉得他们肯定都是土豪，几万块不在乎的。

可是如果有一天，你也被某个销售说的天花乱坠不小心签了一个楼花，

突然间你发现自己那10万澳币定金打水漂了。

会不会想起今天我说的话呢？

希望你到时候真的不会心痛。

在墨尔本呆久了的人，你会想买公寓吗?

可是我们分明看到眼前是一个坑，却为什么会有人利用这个信息的不对称，去加速把国内来的人往坑里面推呢？

他们人傻钱多不知国情？

快来啊！地段好，便利学区房，升值空间足，好出租……

这些话四不四很熟悉？

就是在不久前，许多媒体号义正言辞的分析文，动情动理的软文们，还在鼓动着海外购房者往坑里跳。

拿澳洲和北上广做起了对比，信号不好在你们口中叫“待核实”，

房价回落了你们告诉买房者这叫“成熟的市场经济在进行自我调整”。

广告费赚的挺开心的。

出了事就怪政策，谭宝背的锅数一数，还真不少了。殊不这改政之前墨尔本的公寓就不咋地，吉娃娃长成猎犬原本就是不可能的事。

现在房子出了事，许多媒体号间歇性失忆，转过头，当做什么都没发生过一样开始跟马里兰大学那个女生较上劲了。

哎哎哎~

如果说还有谁告诉海外投资客“房地产是最安全的投资选项”，

对不起，在澳洲市场，还真不一定这样。