在签订了固定期限的租约协议后（一般为1年），这期间租金是不能上涨的，除非在租约里明确提到会按时提高租金。

但当定期租约结束后，如果不再签订固定期限的租约协议，那么就变成一个周期性的协议或滚动租约，这时房租的租金是可以按照每6个月（昆州）调整一次的速度增长的。但同时，昆州规定，房东必须提前60天通知你。

虽然没有一个设定的百分比来限制租金的上涨，但是房东不能增加过高租金。如果您认为涨幅过大，可以通过昆士兰州住宅租赁委员会寻求帮助。如果被裁定为过高的，仲裁法庭可以发出强制执行令阻止所有的增长或部分。

从法律上讲，澳洲要求业主须对房屋进行必要的维护和维修来保证房屋的良好的居住状况，但是最新一项调查表明，约半数的房东只是在房客的要求下偶尔来修缮房屋，或者完全没有回应。

在这种情况下，你应该怎么办呢？

虽然并不能因为房东没有满足维护要求就停止支付租金，但是你可以要求租赁委员会或仲裁法庭，代收你支付的租金，直到房东按照您的要求对房屋进行维护。

所以，如果房子的炉灶或水龙头坏了，请大胆的要求房东进行维修！另外房间内因结构问题造成的霉菌超标，也可以去找房东维护哦。

据说澳洲房客对房东的一些不合理要求大多采取忍气吞声的态度，就是怕遭到房东的“报复性驱赶”。而在昆州对于房东的报复性驱赶的担忧是没有必要的，对于房东突然涨租金，或者因为矛盾要求租客立即搬离这样的无理要求，租客可以申请QCAT（

昆士兰州民事和行政法庭）进行搁置处理。

或许有人听说，在澳洲全国范围内，建有一个“租客黑名单”，以供房屋租赁中介对租房者的历史信息进行查询。

但是大家不用担心，为了维护应有权利而被房东或房产中介报复而被记录到“租客黑名单”内。因为这个黑名单也是被相关机构监管的。只有符合以下两个理由，才能被记录，除此之外，都可以要求机构复议并除名，3年以上的记录须被删除。

1.在租约结束时，拖欠的租金数额超过了bond金，
2.确实有证据证明租客违反了租赁协议

昆州法律要求，租客支付的Bond金，须由房东提交给RTA进行保管。这也意味着Bond金是由第三方进行保管的，如果将来面对一些纠纷，也由第三方进行调解。

很多人会发现，他们花了一大笔钱，做好退租清洁后，其实中介或房东只是想要那张地毯清洁发票。

在昆州，RTA明确表示：清洁地毯属于房东的“额外要求”，即并没有相关法律的明文要求“一定要”。因此，在租房前一定仔细看下您的租赁合同，如果没有写明，那么在退房时您并不需要支付清洁地毯的费用。

在昆州，在这两种情况下，租客是不需要支付水费的：

1.房东没有为房子安装节水设施，或该房子没有被认定是“water efficient”的。（要求全部为虹吸双冲马桶和每分钟9L以内的控制流量水笼头）
2.没有单独为租客衡量用水量的水表，即大家一起share一个水表。

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