对不买房的我们

在官息降到史上最低水平之际，澳洲储户还不如把钱藏在家里。对比网站finder.com.au的数据显示，澳联储（RBA）上周二将官方利率降至1.75%后，澳洲人的储蓄将损失高达19亿元的利息。

澳洲银行监管部门审慎监管局（APRA）的数据显示，全澳的定期及储蓄账户内目前共有7784亿元存款。假设全澳各银行全数跟进降息0.25%，就意味着一年的存款利息减少了19.4亿元。

而按照澳洲统计局（ABS）2011年的人口普查数据，则相当于平均每户损失了210元。

澳联储降息是为了能有助于通胀维持在2%至3%的范围内，上周五还下调了通胀预测，导致经济学家纷纷预计今年8月还有可能再一次降息.

Finder的金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示：“我们上周已经见到某些放贷机构就削减现金利率采取了行动，有7家宣布会降低存款利息，其他的预计也会跟进。降息的影响很可能伤害到存钱或将存款作为收入形式的澳洲人，例如退休人士等。”

澳洲国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和部分小型银行已经宣布储蓄及定期账户的利息下调0.25%。

对有房贷的人士

背着房贷压力的人们感到高兴，因为四大商业银行全部跟随澳联储的决定下调了房贷利率，不过ANZ的标准浮动利率只下调了19个基准点而非全数跟进下调25个基准点。

截止到现在有3家银行都宣布调整定期存款利率，而ANZ则逆潮流而动，宣布其4个月的定期存款利息上调1个百分点至3%。

就在5年前，澳洲的定期存款利率曾高达6%，但现在以5万元存6个月的定期来看，平均利息只有2.52%。再考虑到降息0.25%，就等于利息仅剩下了2.27%，和5年前相比就等于可能少了逾900元的利息。

降息会不会刺激房价飙升?

澳洲国民银行的首次执行官索伯恩（Andrew Thorburn）表示，利率的下调应该会增加消费者的开支和信心，但会减少低利率重燃债务繁重的房产市场繁荣的可能性。

虽然之前的利率下调有意促进悉尼和墨尔本的房价提升，索伯恩却认为近期借贷成本降低的程度并不足以鼓励购房者增加借贷。他表示，这可以改善澳人的现金流，给他们更大的消费空间。

去年在央行下调利率之后，悉尼和墨尔本的房价出现了飙升，但是银行也随即收紧了借贷业务，包括对借贷人有更高的存款要求等。

事实: 墨尔本清盘率跌至73.1% 

数据显示, 墨尔本在上周六的清盘率为73.1％，低于前一周的75％，也低于去年同期的79.7％。没有迹象表明上周银行宣布的减息推动了买家活动。

截至目前，上周的清盘率实为本年度的最低记录，但仅略低于秋季周末平均值（74.6％）。秋季的拍卖结果并未出现大幅浮动，最高的清盘率为76.3％，最低为73.1％，这为买卖双方提供了一些确定性。

东南区的清盘率出人意料，录得了90.6％，处于领先之势。紧随其后的是西区，为81.7％；内南区则为73.2％；东北区和北区各为72.9％；内城区为72％；外东区为69.7％；内东区为66.7％。

房产业内人士认为, 上周澳储行降息至1.75％，创下了最低记录, 对于置业者和抵押贷款持有人来说，是个积极信号。这意味着，他们可以提高住房支付能力，降低还款，且在名义上提高收入水平。值得一提的是，在官方利率削减之后，新一波的降息很有可能会到来。