根据澳大利亚房产数据信息公司CoreLogic RP Data的数据,去年全年澳大城市周租金整体下跌0.2%。其中独幢屋类型房产的周租跌幅最大,新州和昆州一些区域的独幢屋周租跌幅高达30%,另一些区域的公寓周租也跌幅高达10%以上。
大城市周租金变动情况(CoreLogic RP Data图片)
这份名为“2016年4月份月度租金报告”的文档称,过去一年中大城市独幢屋周租下跌0.5%,而公寓周租虽然上涨,涨幅却仅有1.2%,创了新低。
该组织称,大规模的新房供给,减缓的人口增速,较低的工资增长水平,和最近对于投资者借贷的限制,都加速了房租的下跌。现在正在建设中的新公寓数量仍然较多,上一次全澳人口普查的数据显示,公寓和独幢屋相比被租出去的可能性是后者的两倍以上。考虑到这一点,大部分建设中的新房,在竣工以后很有可能也成为租赁市场的“存货”。
虽然对于投资者来说,租金下降不是理想的状态,特别是现在房价增幅也已经放缓,但对于租房者来说却是极好的消息,因为他们可以降低租房成本,或者用一样的价格找到更加好的房产。
CoreLogic RP Data指出,虽然整体房租有所下跌,但各个居住区的情况却不都相同。各州和领地的独幢屋和公寓租金变动见下表。
澳大利亚各州和领地独幢屋、公寓租金涨跌区域排行榜(CoreLogic RP Data数据)