据Domain网站报道，考虑以中等价位在墨尔本和悉尼购房的投资者其实可以考虑自建住宅，这样可以为他们省下近万元的开支。

Finder.com.au网站的财务专家Bessie Hassan表示，对比中等价位的城市住房，加上印花税、补助与建筑成本，在悉尼自建住宅可以便宜近36万澳元，而在墨尔本也可以便宜将近20万澳元。

 “布里斯班和珀斯的建筑成本甚至高于悉尼与墨尔本，”Hassan女士表示。但是如果选择在悉尼和墨尔本购买新房，那么可能会有一个长期的财务奖励。“购买一栋新的房产则意味着你的维护费用相比自建住宅更低廉。”她说。

这里有一个显著的障碍。

尽管从理论上来讲，自建住房的花费更加便宜，但是Wakelin地产咨询公司主管Jarrod McCabe警告投资者“不要对此过于兴奋”。

“主要原因是需要警惕这种方法的可行性，想要在临近市中心的郊区找一块空地其实没有你想象的那么容易，除非在城市边缘区域才有可能实现，”他表示。

“一旦选择的地块临近市中心，那么它的价格将会十分高昂，甚至超过其经济效益，当然除非是专业建筑师或开发商，那就另当别论了。”

他称，已经建成的物业通常位置优异，周边设施丰富，这也是它的可取之处，然而自己建造新房显然不具备这些条件。

WBP房产集团执行主席GrevillePabst表示，对于悉尼人来说，他们需要在距离CBD更加遥远的地方才能找到合适的空地去建造新房。

悉尼的BoxHill地块，距离市中心有将近45公里路程，价格也已达到300平方米近39万澳元的高价。

“购房者现在寻找的全新发展方向，已经被迫退至偏远郊区地带，其实他们应该问问自己，这是否与他们本身的生活方式相背，”Pabst表示。

虽然购买空地并自己建造住房相比直接购买新房来的便宜不少，但是地块也决定房产繁荣期的增值情况。

根据2016年澳大利亚城市发展产业报告（UDIA）显示，在过去的12个月，悉尼土地价格增长10万澳元，而墨尔本的涨幅则小于1万澳元。

“在澳洲，新房和公寓的税收是除香烟外最高的产业，新住宅的成本有超过40%是税收，”他表示。

改造潜力：你可以自定义布局自己的房产，以适应自己的生活方式和个人品味。

资本增长：通过对现有住宅的改建与翻新，可以使房产随着时间增长而稳步升值。

议价能力：假设你对现有房产进行改建与翻新，那么在将来决定出售价格方面就有着非常强有力的议价条件。

时间与情感投资：购房者常常低估交房期所花费的时间与情感投资。除此之外，人们往往会忽视掉许多额外干扰因素。

政府激励措施：对于首次购房者，政府会给与大量印花税的优惠，并在后续期间提供非常丰厚的津贴补助。

有限的政治潜力：一旦购买了地块并决定自建住房，那么就需要花费很长的一段时间才能达到资本的稳定增长。

较大的市场风险：新的地块通常会在房产市场软化的时候，呈现价格下跌的趋势，那么这时就需要开始着手建造住宅来维持其价格。

内容来自：Domain

文章作者：Jennifer Duke

翻译整理：Finny

澳洲《联合时报》

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