大量公寓正在澳大利亚各大城市中建造，各式警告层出不穷。澳储备银行已经公开表达了他们对可能建造了太多公寓的担心。各大银行已经限制了对高层公寓的放贷。开发商对这些担心的回应是----恐惧过头了。澳大利亚最富的人称市场正在放缓，但他的公寓卖起来没有问题。

不管你相信那一边，公寓繁荣如何发展将很可能成为今明两年房地产市场走向的关键之一。那么到底是怎么回事呢？金融业为什么对公寓繁荣这么上心。

1.公寓建筑飙升:过去几年来，多层公寓建筑数量已经翻倍，从2010年的基数上升至翻了3倍。而新建独立屋数量却基本持平甚至走低，这形成了鲜明对比。
高层公寓是经济上升的推动力。他们说高层公寓的批准数已经在最近几年上升到了总批准数的三分之一左右。到底是自住者还是投资者会购买这些公寓仍然是问题的焦点。

2.到处都是吊车:一些人喜欢看更现实的迹象，比如附近的吊车数字，而不是统计数字。吊车指数显示，2014年以来吊车指数已经上升了165%。吊车数量是建筑活动的有效指标，但是建筑业同时也是一个周期性行业，也就是说波动性很大。因此，一些人认为现在的吊车数是未来风险的信号。

3.悉尼、墨尔本、布里斯班建筑繁荣：你可以预料到，这些大城市推动了建筑繁荣。但是由于这些繁荣过度集中，在一些城市中心位置，公寓建筑量超过了需求。标准普尔最近在一份报告中说，他们认为供应过度的显现在墨尔本和布里斯班而非悉尼。

监管如此，他们的预测还是‘放缓’而不是‘下行’，他们称‘历史记录低位的利率比啥都重要’。至少到目前为止，房价平均值的官方数字仍然比很多人预期的稳定的多。