第一个好消息，实际需求战胜理论，澳洲联储降息至1.75%

今天澳联储的会议之前，很多人猜测澳大利亚央行官员限制性的货币政策观点可能使澳洲联储决定维持利率不变，虽然澳大利亚今年第一季度的CPI令人震惊地低。 
在澳洲央行下调利率后，澳洲联邦银行（CBA）、西太平洋银行（Westpac）、昆士兰银行（BoQ）、荷兰安智银行（INGDirect）和墨尔本银行（ME Bank）也宣布下调各自的利率。国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）目前还在评估是否进行下调。银行也将3年期和5年期固定利率分别下调0.25%和0.3%。这也是银行自2009年以来房屋贷款利率的最低点：这意味着25年期30万澳元贷款每月可少付52澳元的利息。Westpac旗下St George银行也下调房屋贷款浮动利率25个基点。

第2个好消息，新房屋负扣税坚决不变

据《悉尼先锋晨报》报道，总理谭保和财长周日确认：5月即将发布的联邦预算案里，不会对现有投资房负扣税政策进行修改！

负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，可以说这个政策一是澳洲直鼓励投资房地产的一个利器。

是否应取消一直是澳洲社会讨论的热点。现在政府的确认相当于是给房地产投资者一颗定心丸。对房地产行业也是一个大的利好。

第3个好消息，新财年，政府计划将海外留学生人数增加一倍！

根据本周六刚刚公布的政府预算，澳洲政府计划称在2025年要将国际留学生的人数增加一倍，从现有的50万人增加到100万人。

在上周六联邦政府的推出了澳洲第一个增加国际教育输出的计划，澳洲政府正致力扶持教育输出行业，预计在2015年，此行业的价值将达到200亿澳币。

政府的预算主要集中在发展以下行业，包括：更好的利用高科技，发展与国外教育机构的合作伙伴关系，增加就业。

此次政府新计划的出台，意味着未来有大量的海外留学生涌入澳洲。这一利好消息必将带动澳洲房产市场的学区房特别是大学周边房屋的需求。学区房未来的房价预计也将会高歌猛进。

悉尼房价2016第1季度增长率达3.98%！

根据CoreLogic的数据，上一季度，悉尼房价增长率达3.98%，相当于15.56%的年增长率；而布里斯班季度增长率超越墨尔本达到2.46%。

Domain高级经济师Andrew Wilson认为，悉尼对房屋的基本需求依然受到移民增加，持续的房屋供应不足和新州强劲的经济支撑。

只要澳洲人口增加，政府不收紧移民，刚需长期存在，房价不可能出现大幅下跌！

本文由“海房汇投资”编辑撰写