在2018年，阿德莱德不仅在住宅地产市场继续保持良好稳定的增长势头，增长率位列全澳首府城市前三（点击蓝字阅读详情），在商用物业市场同样表现不凡，吸引大批外州投资者，仅CBD地区写字楼全年交易总额便接近10亿澳元。

阿德莱德的商业地产成为备受州际投资者青睐的置业热点的一个重要原因，就是自去年7月起，南澳成为全澳第一个彻底取消商业地产交易印花税的地区，由此吸引了大批来自东海岸的资金，和新加坡、中国、香港以及欧洲地区投资者的强烈关注。业内人士相信，这一政策将在今年进一步刺激投资。

除此之外，大型国防合同落地，采矿业复苏，以及在去年底将阿德莱德定为未来澳洲航天局所在地等一系列利好消息，都给本地市场带来强烈信心。

对投资者而言，目前阿德莱德中央商务区的A级建筑物价格约为每平米7860澳元，收益率却较悉尼和墨尔本高出200个基点，这无疑将让阿德莱德市场延续其对海外及州际投资者的巨大吸引力。

在2018年，悉尼房地产基金Centurial Capital和Rich Lister Paul Lederer以1.846亿元的价格出售Bendigo和Adelaide Bank大楼，而来自墨尔本的投资集团Wingate和IPG上个月最终以1.035亿元收购了77 Grenfell Street。

大笔国防合同及众多大型基建项目的相继开工，为阿德莱德带来了众多商机，不仅为包括国防、医疗、教育、技术在内的众多行业带来了众多的工作岗位和员工需求，同时多样化的商业机会也极大降低了对单一产业依赖的风险。业内人士相信，随着城市风险状况的改善，2019年的需求将超过供应，推动收益走高。

投资市场的另一利好消息，就是空置率的下降。目前GPO Exchange项目是阿德莱德中央商务区唯一在建的主要办公大楼。市场预计由于新办公楼开发项目数量有限，以及目前正在进行的几项重大交易接近完成，其中便包括必和必拓已签署的在GPO Exchange的约一万平米写字楼的长期租约，高端写字楼的空置率有望在今年降至近0%。而当高端市场接近饱和时，旧有的A级和翻新的B级商用物业则有望在新的一年里成为赢家。

阿德莱德一直以舒适的生活和良好的宜居环境而蜚声国际，同时这里的资源以及技术创新优势，不仅为经济发展提供极佳的技术支持，同时也让阿德莱德成为建立企业或地区总部的理想候选。相信随着工作岗位的增加和经济增长，将带动大型企业和零售品牌购买、租赁办公和经营场所的需求，在2019年为整个南澳商业市场带来积极的影响。

文章及图片来源：The Advertiser，The Australian等。启泰房地产编译整理