跌!跌!跌!从邮政编码看墨尔本哪些房子最保值……

原创 2018年10月02日 澳中商圈




伴随着银行皇家委员会严格的借贷监管制度,过去的12个月中,澳洲房价一跌再跌。


悉尼房屋价格年跌幅达6.1%

墨尔本下跌3.4%

珀斯下跌2.8%

达尔文下跌3.7%

霍巴特年增长9.3%

堪培拉增长2%


近日一项针对全澳1000人进行的调查发现,近60%的受访者视房贷为负担,很多家庭的储蓄金也在急剧下降。阿德莱德居民的抵押贷款压力位居全澳第一,63%的阿德莱德居民都承受着房贷的压力。反倒是悉尼仅有54%的人视房贷为重负,其次是墨尔本(58%)、达尔文(61%)、布里斯班(61%)和珀斯(62%)。


多方专家预测房市萎靡状况仍将持续,究竟什么时候才是个头呢?


1
全澳房价持续下跌


近日,澳洲房地产咨询公司CoreLogic最新的全国房屋价值指数显示,相比于12个月前全澳房价峰值,9月份的全澳房屋价格下跌2.7%


CoreLogic首席研究员Tim Lawless认为,未来监管机构还将更加果断地实施监管,届时房价还将进一步下跌,“从现有数据可以看出收紧信贷政策正是经济放缓的主要推动力,而受影响最大的还是在减少投资活动方面。”Lawless说。


“今后,倘若获批贷款难度继续加大,或者市场上有更多部分会受限于信贷,那绝对会对市场起到进一步的抑制作用。”



过去的一个月,全澳8大首府城市中5座城市的房价都出现了不同程度的下跌,但Lawless也强调下跌情况最显著的仍旧是墨尔本和悉尼9月份跌幅分别为0.9%和0.6%



“像是达尔文和珀斯,其房价下跌情况持续时间较长,已经相对趋于稳定,与2014年的房市鼎盛时期相比,跌幅分别为22.1%和13.2%。因此如今主要拉低全澳房市水平的正是墨尔本和悉尼两大市场……”Lawless说。同时他也表示,墨尔本和悉尼房价跌幅大只是一方面,另一方面则是因为这两大市场占据了全澳房屋价值的60%之多……因此其房价下跌对全澳的影响可想而知。


2
墨尔本房市表现最差


这已经是墨尔本连续第10个月出现房价下跌房屋中位价也首次跌破70万澳元,今年4月份还有72万澳元,如今中位价仅为697,457澳元。上一季度中,墨尔本房价更是下跌2.4%,成为全澳首府城市中表现最差的一个城市


3
从邮编看房市变动

近日,比较网站Finder发布了一个“热门与冷门房产指数”(Boom and Doom Property Index),以此来显示每个邮政编码区域房产的涨跌趋势及价格稳定程度



他们分析了澳大利亚统计局的数据,根据截至6月30日的12个月中,各区域房价的涨跌情况,房产出售平均时间,以及卖家在出售房产时给予的折扣情况,得出了这一指数,并对每一个邮政编码区域都进行了满分100分的评分。


如果得分超过80,会被认定为“安全”区域,这些地区的房地产价格不会大跌。但倘若得分低于40,就会被认定为“非常脆弱”,这些地区的房价恐怕还会进一步大幅下跌。


根据该分析,位于墨尔本市郊的Chapel Street North和South Yarra地区(邮编3141)及Hawksburn和Toorak地区(邮编3142)独立屋价格稳定程度最低。截至2018年6月30日,Hawksburn和Toorak的独立屋价格在过去一年中下跌了18%,单元房的价格也下跌了15%


不过,在邮政编码为3024的Mambourin、Mount Cottrell 和 WyndamVale地区,公寓价格跌幅仅略微超过1%。这些地区的房地产商甚至都没怎么打折就很快地把公寓卖掉了。


在Essendon North, Strathmore和Strathmore Heights (邮编3041)的房屋价格下跌了也不到3%



在所有首府城市里,最令人担忧的是Perth市邮编为6069的地区。Ellenbrook, Aveley, Belhus 和 the Upper Swan都在这个区域内,这个区几乎所有的房地产商都在房屋原本的价钱上打了折扣。


Hassan表示,尽管经销商已经把折扣给得很低了,然而这几个地区的房屋都花了将近四个月的时间才卖掉,而全澳的平均水平为一个半月,相差两倍多。此外,该地区近三分之二的户主都在还贷,房价下跌对他们来讲影响更为严重。



与之相对应的,Hobart恐怕是最被看好的区域。该地区房价上涨、折扣最低、销售迅速。来自该区域邮政编码为7000、7004和7053的房屋都预计在10天内售出。邮编为7004的Battery Point 和 South Hobart也位居前列,紧随其后的是Bonnet Hill和Taroona地区。



9月份,由30名来自Finder的经济学家和专家组成的小组预测,悉尼和墨尔本的房地产低迷期可能持续20到24个月


Finder发言人Bessie Hassan说:“此次房地产崩盘可能持续很长时间,甚至会衰退好多年才能趋于平稳。全国许多地区的房地产市场都普遍低迷,目前也没有出现减缓的趋势。”



4
文化遗产公寓或可保值

一位名叫Rhonda Hirst 的41岁公关经理两年前买了一套位于Windsor的两居室公寓,在Windsor的公寓完工之前,她暂租了一套位于South Yarra的公寓。



虽然根据Finder的分析,Windsor的公寓被归类进“非常容易受到进一步价格下跌的影响”,不过Hirst似乎并不担心,毕竟她买下的公寓有着一个文化遗产的建筑立面。


“我不是很在意房价的变化,我研究了一下,觉得我当初买房的价格是合理的,如果我只是买了一套普通的公寓,那我还有可能担心,不过我的公寓建筑自有其独特之处,所以我有信心。”



墨尔本各地区房价稳定排名↓↓


墨尔本独立屋 Best 5


墨尔本独立屋 Worst 5


墨尔本单元房 Best 5


墨尔本单元房 Worst 5



电话:0499 688 988 

展厅:The Glen 购物中心内(David Jones旁)

网站: SKYGARDENRESIDENCES.COM.AU

扫码了解项目详情


收藏 已赞