这对房主来说可能是最坏的消息。最新数据显示，澳大利亚房价大幅下跌，此前有警告称房主或将损失20万澳元。

悉尼的房价看起来不太好

悉尼房价大幅下跌，为有史以来的最低点。

CoreLogic周一发布的数据显示，11月份悉尼房价下跌1.4%，是全国平均水平的两倍，同比跌幅达到8.1%。

悉尼房地产市场目前较去年7月的峰值下跌9.5%。CoreLogic认为，总跌幅将达到15%。

这意味着，本轮经济低迷有望超越1989年至1991年衰退期间创下的纪录，当时房价下跌9.6%，成为CoreLogic自1980年开始收集数据以来的最大跌幅。

CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示: “澳大利亚住宅价值下降的压力主要集中在悉尼和墨尔本，这两个城市加起来约占澳大利亚住宅资产类别价值的55%。”

“此外，这些市场的房屋负担能力限制更为明显，租金收益大幅下降，表明租金价值与住宅价值之间存在失衡。”

“在需求放缓的背景下，这些市场的住房供应增加更为明显，悉尼和墨尔本也受到外国购房活动减少的巨大影响。”

墨尔本房价上月下跌1%，目前较去年11月的峰值下跌5.8%。在全国范围内，住宅价格较去年10月的峰值下跌4.2%，回到了2016年12月的水平。

而另一个房价下跌的城市是珀斯，有0.7%，而其它所有城市的房价都在本月小幅上涨。布里斯班上涨0.1%，阿德莱德上涨0.1%，霍巴特上涨0.7%，达尔文上涨0.7%，堪培拉上涨0.6%。

11月底各城市的房价中位数为:

•悉尼821438澳元

•墨尔本656163澳元

•布里斯班493041澳元

•阿德莱德433464澳元

•佩斯448336澳元

•霍巴特451039澳元

•达尔文426141澳元

•堪培拉596141澳元

•国家535481澳元

高端市场受到的打击最大。

在悉尼过去的一年中，最昂贵的季度房价下跌了9.3%，低于去年第四季度的5.7%。在墨尔本，上一季度下跌9.9%，这季度上涨1.7%。

拍卖清仓率徘徊在40%的低位，可能会跌至30%左右。SQM研究常务董事劳里斯（Louis Christopher）指出，这种情况以前发生过三次。

他对《地产观察家》表示:“那是在2008年10月/ 11月的金融危机期间，在2004年5月新南威尔士引入印花税后，以及1989年7月，现金利率达到17%。”

劳里斯表示，投资者融资环境趋紧，加剧了悉尼和墨尔本股市的下跌。澳大利亚央行数据显示，今年10月，澳大利亚信贷年增速放缓至5.1%，为2013年以来的最低水平。

与此同时，自住业主信贷增速正处于2015年11月以来的最低年度增幅，这可能是由于9月至10月间各大银行超出周期的加息所致。

劳利斯表示:“如果政府换届，与房地产相关的税收政策可能发生变化，这可能会打压投资者情绪。”

“寻求将已建住宅排除在外的负扣税回调，可能会降低整个转售市场的需求，降低对租金收益率较低房产的投资需求。”

“资本利得税减免减半，除了资本利得前景疲弱、投资抵押贷款利率溢价、租金收益率低和折旧收益减少外，可能会进一步抑制投资。”

劳里斯表示，此次低迷不同于以往的周期。他表示:“通常情况下，利率或经济状况的变化是房地产市场转向的催化剂。”

“然而，这一次，市场受到信贷政策和融资可用性的影响最大，尽管抵押贷款利率非常低，经济状况也相对强劲。”

尽管来自信贷紧缩的逆风“在可预见的未来将继续存在”，但强劲的GDP增长、低失业率、强劲的人口和薪资增长“应有助于支撑住房需求，抵消住房价值进一步实质性下降的影响”。

与此同时，澳大利亚比较网站Finder.com.au对专家和经济学家进行的一项调查发现，多数人支持澳新银行有关悉尼和墨尔本房价下跌15%至20%的预测。

Finder.com.au insights经理格雷厄姆•库克(Graham Cooke)表示:“澳新银行预测房价下跌15%，悉尼和墨尔本的平均房价将分别下降14.55万澳元和11.85万澳元。”

库克表示:“如果房价下跌20%，悉尼房主的资产净值将减少近20万澳元。”“如果我们确实看到市场出现这种类型的价格下跌，那么最近那些首付20%的购房者，到今年底可能会发现自己处于负资产状态。”

不出所料，美银(ME Bank)周一公布的一项针对1500名贷款人的调查显示，过去三年购房的人明显更担心房价下跌。

在过去1年里购房的人中，70%的人担心房价下跌，60%的人担心房产会赔钱，57%的人担心欠款超过房产价值，46%的人对自己支付的房款感到后悔。

对于三年多前购买的人来说，这一比例分别为49%、35%、27%和15%。

“如果你打算长期居住在一处房产中，短期内担心价格会发生什么几乎没有意义。”长期投资者也是如此。

“自1984年以来，澳大利亚房地产市场经历了7次价格下跌——悉尼出现了复苏周期，所有房地产市场都出现了价格回升，其中多数出现在4年内。”当涉及到金融压力时，银行要放眼长远，关注经济实力和健康的就业，而不是房价。

“导致悉尼和墨尔本房价下跌的两个因素是宏观审慎要求和更严格的信贷评估规则，收紧了信贷供应。经济增长依然强劲，失业率较低。

Frank Chung来自News.com.au

摘自企鹅新闻网

企鹅小百科

20世纪90年代初澳大利亚经济衰退

上世纪90年代初的经济衰退期间，在上世纪80年代末和90年代初，一段经济低迷时期影响了世界大部分地区。澳大利亚经济遭受了自大萧条以来最严重的衰退。

1987年10月，国际股市暴跌，全球股市崩盘。这场危机起源于日本和西德上调利率，也迫使美国加息，引发了美国股市的大规模抛售。全球股价平均下跌25%，但澳大利亚股市下跌了40%。经济合作与发展组织18个主要经济体中，有17个在20世纪90年代初经历了衰退

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1996年至2006年担任澳大利亚央行行长的伊恩•麦克法兰(Ian Macfarlane)曾表示，上世纪80年代的金融过度规模之大，使得上世纪90年代的衰退“不可避免”。他将80年代末的澳大利亚经济形容为过度扩张，容易受到收缩性冲击。企业面临的高利率压力变得无情——其中许多企业“借贷到了极致”。

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