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朋友圈现在充斥着很多关于地产投资的理念和项目介绍，相信很多朋友看到这些琳琅满目的资讯一定眼花缭乱，在澳洲买投资房到底是怎么赚钱的，Justin这段时间会花时间做一个系列的小短文，每一篇讲一个点，和大家分享并讨论一下，回报从何而来
今日主题：租金有多重要
讲到投资房，很多投资者最关心的一个问题之一就是租金，不可否认的高额的租金回报是确保咱们用最少的资金来养投资房的重要方面，但是租金是不是我们要考虑的首要因素呢，Justin觉得咱们需要明确一个点：那就是买投资房是为了赚钱，这个钱就来源于两方面，一个是租金回报，一个是升值回报，哪个更重要，我们首先来看两个例子：
以下资料由RP Data通过Real Estate.com.au提供
我们可以看到Burwood租金回报虽然低于St Ives,但是每年的升值比St Ives高，我们把这个数据放到一个具体的Case中，来算一笔账
假设有A，B两个物业，都是在价值60W的时候买的，其中A物业出租回报530每周，B物业回报610每周，乍看之下，B物业每年比A物业多大约4000澳币的租金回报，那是不是觉得B物业做投资房更好？我们还要比较他们的升值回报，A物业每年升值8%，B物业每年升值5%，相对于60W的物业来说，A物业每年赚4W8，B物业每年赚3W，相差1万8
由此可见，虽然B物业的租金回报强劲，但是他的升值回报比较疲软，相比之下，A物业虽然租金不够多，但是升值回报更加明显，相比B物业，每年给投资者多赚了1万4，这样五年的周期就给投资者多赚了7W澳币。
如此看来，我们是不是要在找投资房的时候，更加注重升值回报而不要太纠结于相差无几的租金呢
所以说我们在找投资房的时候还要看哪里能在出租稳定不空租的前提下提供更好的升值回报，而要怎么样才能找到这样的投资房呢，下一期，Justin和大家讨论“如何用眼光而不是只用眼睛”来看问题
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