根据中国房地产门户网站居外Juwai IQI的一份最新报告，疫情期间，全球房价表现出现两级分化现象；同样是世界级大城市，有的城市房价逆风翻盘，一年暴涨30%多；有的城市快跌到2位数，简直是冰火两重天。

在所分析的 21 个城市中，通过统计各城市 2020 年与 2021 年（特别是第1季度）房价数据，报告得出，21个城市中的绝大部分城市这一年里房价都实现了正增长。

其中，加拿大蒙特利尔的房价增长最为强劲，相比疫情前，猛增 38.90%！中位房价达到约 397,360 美元（约540,335 澳元）。蒙特利尔房价的可负担性被认为是吸引温哥华和多伦多买家的主要功臣。

增幅最大的第2到第6名，分别为洛杉矶（34.6%）、奥克兰（32.2%）、多伦多（30%）、曼彻斯特（19.4%）和温哥华（16.6）。

深圳以13.60%的房价涨幅排名第7，中位房价高达1,241,040，美元！

居外IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel表示，与其他主要大都市相比，澳大利亚的房价表现中规中矩，在总排名中多位居中游。

澳洲共有4大城市上榜，分别为悉尼排名第 8（12%），珀斯排名第 9（9.7%），布里斯班第 11 位（ 8.2%），墨尔本第 14 位（6.1%）。

同样根据Juwai的数据，高小编整理了疫情前 vs 疫情后，全球一些大城市的房价排名情况后发现，格局发生了不小的变化。

疫情后，房价最高第1名和第2名互换，新加坡凭借$1,581,498 的中位房价，取代巴黎，成为疫情后Juwai统计的全球房价最高的城市！

深圳（$1,241,040）和纽约（$1,130,000）则分别维持第3和第4名的宝座长达1年之久。

令人有点意外的是，疫情后，悉尼竟然取代曼谷成为房价最高的第5名！比1年前上升2名。

曼谷和伦敦仍在前10名，但排名略有下滑，尤其是伦敦，房价负增长。奥克兰取代墨尔本，成为疫情后房价榜单第10名。

而今年奥运主办城市东京，此次不仅无缘前10榜单，疫情后房价反而下跌7.4%，从第9名猛跌至21个城市榜单最后1名。

身在澳洲的我们可能觉得土澳房价这一年来涨的已经够多了，但是和世界其他国家看，还是有一定距离。不说远的，跟邻居新西兰相比，奥克兰32.20%的成绩还是让人汗颜。

但另一方面房价涨的过快并不是好事。ANZ银行新西兰的经济学家表示，奥克兰房价的暴涨可能将导致新西兰储备银行预计很快开始提高现金利率。

在澳大利亚，住房负担能力的也并不乐观。虽然房贷利率开始上升，但澳大利亚储备银行仍预计在 2024 年之前不会提高现金利率。

PRD 房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，在澳大利亚和世界各地，低利率——降低了借贷成本，降低了人们将钱存入银行的吸引力——经济刺激计划和消费习惯的改变促使更多人进入房地产市场。与此同时，住宅建筑行业的供应端压力又减缓了新房的交付。

所有这些因素结合在一起，就会导致房价以人们意想不到的数字上涨。

Mardiasmo 博士补充说，由于新一轮封锁，上市房源数量下降，而买家需求仍然强劲，只会加剧房市的竞争。她补充说，澳洲房市也引起了国际社会的兴趣，即便疫情反复，澳大利亚相比较很多国家还是“抗疫得当”，被视为更安全的投资场所。

都说举办奥运能拉动主办城市的房价攀升，但对比东京，澳洲的房地产市场表现要好得多。

专家预测，2022 年澳大利亚房价将继续以温和的速度增长。历史低利率和害怕错过的恐惧（FOMO）依旧是最主要推动力。如果房源供应增加，并且买家需求疲软，那么可能会降低房价上涨的速度。

居外的《亚洲对澳大利亚投资报告》指出，国内对澳大利亚房地产的需求预计将在未来1年有所增长。当边境重新开放时，澳洲房价将迎来新高。

报告还指出，亚洲对澳大利亚住宅房地产的投资预计将在2021年下半年恢复增长。

“外国投资，包括PR投资，到 2022 年底应该能达到疫情前的水平”。

（联系高盛客服了解更多详情）