联邦银行：澳联储2023年将加息至1.25%，澳洲房价要跌10%

2021年11月23日 今日昆士兰

《澳洲金融评论报》报道称，根据联邦银行的最新分析，当澳联储将现金利率提高至1.25%时，2023年悉尼房价将下降12%，墨尔本房价将下降10%。
联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示，利率升高将给市场需求施加下行压力。就全国而言，房价预计将下降10%。
报道称，联邦银行与澳新银行的预测数据形成了鲜明对比。澳新银行认为，悉尼房价将下降4%，墨尔本房价只会下降2%。澳新银行还预测，2023年这两个城市的房价综合降幅将为4%。
Aird表示：“到2023年第三季度，澳联储将逐步小幅收紧货币政策，将现金利率提升至1.25%，这是我们预测房价将在2023年收缩的核心。”
（图片来源：《澳洲金融评论》）
联邦银行预测，随着澳洲就业率回升以及工资增幅达到3%的理想水平，澳联储将在明年11月将利率上调至0.25%。
在2022年12月，澳联储会将利率上调至0.5%，随后在2023年的第一、二、三季度再分别上升0.25%，最终达到1.25%。
Aird表示：“利率上调将给信贷需求施加下行压力，这将导致房价回落。考虑到利率增幅很大，对借贷能力和信贷需求的影响也会很大。”
《澳洲金融评论报》报道称，预计今年剩余时间内澳洲房价仍将强势上涨，但由于固定贷款利率升高、可负担性限制以及经过一段时期异常上涨后出现自然疲软，2022年上半年房价增幅将大幅放缓。
随着融资成本上涨以及澳联储放弃了其收益曲线目标，最近几周多家银行都提高了固定房贷贷款利率。
（图片来源：网络）
《澳洲金融评论报》报道称，预计今年悉尼房价将上涨27%，但2022年仅上涨6%。墨尔本今年的房价将上涨17%，2022年涨幅为8%。预计全澳房价今年将上涨22%，明年将上涨7%。
Aird表示：“如果澳联储收紧政策的时间晚于我们的预期，或者实施的紧缩周期更浅，我们预计2023年房价跌幅会小一些。”
“如果审慎监管局（APRA）出台额外政策为房地产市场降温，或进一步提高可服务性缓冲利率，我们预计2022年的价格涨幅会较小。”
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