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4月13日，新华社发布了一篇关于烂尾楼的报道《预付数百万交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕》。

针对目前房地产野蛮发展中所造成的乱象进行了彻底揭露。

从去年以来，包括华夏幸福，泰禾，协信在内的多家房企都出现了债务危机。

危机之下他们手中的项目一律停摆。

这对于已经交了数百万购房预付款的业主来说，是一个致命性的打击。

类似上海浦东颐盛御中环二期业主沈先生。

他在2019年上半年时缴纳了280多万元的首付款，结果现在这房子距离交房日期已经过去快4个月。

也就是已经成为了烂尾楼。

更惨的是，这个房子的开发商上海海东公司的母公司上海三盛宏业已经陷入债务危机申请破产。

小区盘活之路更是遥遥无期。

近300万元如此打水漂，换谁都无法接受，可作为一个普通的购房者。

他们只得艰苦维权。

放眼全国各地，这类烂尾事件层出不穷，早已不是新鲜事。

还有不少和沈先生同样遭遇的业主，至今盼不到应得的房子。

1。

在经历了房地产10年来的疯狂扩张之后，烂尾楼早已布满全国各地。

可以说每一座城市都至少会有一栋烂尾楼。

在郑州就有一处叫啟福城的小区，这里从2003年开始动工，直至今日还未交付。

烂尾18年，这里依旧无人接盘，而6000多名交了首付款的业主苦等房子至今。

更为让人无法理解的是，啟福城五证齐全，居然还是烂尾了。

根据业主的反映，这个小区有过长时间停工，也有短暂施工过，给人一种开发商既想继续建，又想放弃的感觉。

在投诉之下，开发商中晟置业含糊其辞，以正在寻找投资方的借口糊弄业主。

但去年一则《关于郑州中晟置业集团有限公司申请破产公告》突然出现在网络上。

引得中晟置业连忙辟谣，表示因为楼市调控的影响，公司面临资金周转压力。

说白了就是，快没钱了。

时隔一年，啟福城不仅没有复工，反而曝出了其关联公司被列为被执行人。

老徐通过@天眼查搜索楼盘关联公司中晟置业后发现其被限制消费数量达93次。

风险信息来源：天眼查

这处烂尾楼盘活的可能性，越来越低。

不仅是郑州，不少地区也有这类烂尾的情况。

例如太原的泰禾金尊府，这里在2018年还挂出了1.6万/平的价格。

结果现在售楼处空无一人，楼盘全面停摆，成了烂尾楼。

而在广州，有开发商从1996年以来陆续售出近3000套房子，涉及2834个家庭。

结果资金断裂烂尾至今，业主从中年盼到老年，从老年盼到入土。

同样的问题，在大连，深圳，昆明，北京，上海等全国各城市都有出现。

嫣然已经成为了一个全国性的问题。

从2000-2020年地产净停工面积数据来看。

自2009年开始，我国净停工面积开始大幅增长，标志着逐年累积的烂尾楼越来越多。

这一多，就是一个令人无法想象的数值。

目前全国究竟有多少烂尾楼？说出来可能会吓到你。

根据@澎湃新闻的报道。

记者根据设立在人民网的留言板上的留言内容进行统计，发现烂尾楼投诉共有7478条。

其中涉及超过3000座烂尾楼，还有500多条投诉提到自己正住在烂尾楼中。

全国加起来也就333个地级行政区，却有3000多座烂尾楼。

平均下来每个城市至少都有10座烂尾楼。

烂尾楼早已布满全国各地，成了一个疯狂时代的标志性建筑。

2。

那么烂尾楼的现象到底是怎么出现的？这就不得不提房企的盈利方式了。

早些年正直中国房地产黄金时期，建楼卖楼成了一门稳赚不赔的生意。

之所以稳赚不赔，这里就要提到预售制和高杠杆。

目前内地的预售制度是从香港引入的，俗称买楼花。

也就是开发商将准备开建或者正在建设中的商品房与购房者订立契约，由购房者交付定金或者预付款，然后等待交房的方式。

当年内地的商品房建设资金不足，开发商的融资渠道单一，很难大规模发展商品房。

而卖楼花，正好可以解决这个问题。

在1994年《城市房地产管理法》发布之后，内地预售制正式确立。

并迅速推广，目前我国依旧是以预售制为主的售楼模式。

在预售制之下，地产商们几乎是躺赚。

房子没建好就能拿到钱，他们将预售得来的钱当做资金拿地再卖楼再拿地。

赚得盆满钵满。

国外也有预售制度，例如英美等国。

不过他们的预售制度并不是交付巨额款项，而是交付10%-20%房价作为定金。

定金在楼盘建成前是放在第三方托管单位的，并不会进入开发商的口袋。

但毕竟那时候刚引进，并不完善，我们就没有这种措施。

施工是有承包商去做的，拿地的钱又是业主们的购房款，房企几乎没有多大的支出。

因而可以撬动高杠杆，增加资金周转速度，在高周转的方式下疯狂吸金。

房企想要赚更多钱就需要拿更多的地，在建楼盘也就越来越多，负债率越来越高。

特别是疯狂抢夺高价地皮，给之后烂尾楼的出现埋下了隐患。

在房价一直上涨的情况下这种运作方式还能赚到钱。

可房价一旦下降，手中握有众多地皮和楼盘的开发商们，资金链就紧张了。

根据2019年的数据，在2017-2019年三年间，地产新开工面积持续增长。

可竣工面积却一直在下滑。

在楼市调控的情况下，炒楼被压制住。

房企们也就没有多少钱能用在楼盘建设上了，不少楼盘因此相继烂尾。

为了避免更大损失，房企们只得挪用预售款，拆东墙补西墙。

可随着调控加码，这样的做法也只能顶得住一时。

在资金漏洞越来越大的情况下，房企最终破产，楼盘全部烂尾。

而最终的受害者，还是老百姓。

3。

买到烂尾楼的人有多惨？

例如广州澳洲山庄的业主们，等到白头，等到去世都没有等来小区盘活。

昆明别样幸福城的业主们组成烂尾楼委员会，做起大锅饭一起艰苦度日。

河南豫森城的业主们在没有窗户的大楼里度过寒冬。

而他们所居住的烂尾小区，只有零星部分得到了盘活。

这些还只是个别被曝光的案例，更多我们没看到普通人都在守着。

当然，老徐必须真实指出，近年来各地政府已经在挽救这种烂尾楼现象。

例如在去年7月，珠海自然局发布了关于《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》的通知。

通知中明确表示，已经取得施工许可证并进行了部分第三建筑物建设，但在2011年12月31日前停工的。

可以进行商业性开发。

随后珠海65个烂尾楼项目中最具代表性的斗门皇家花园，拱北莲花万象城等都相继盘活。

不仅是珠海，湛江自然局也出台了盘活烂尾楼的政策，扶持商改住。

将原本作为纯商业用地的13万平方大型综合市场改为住宅用地。

这些，都是各地政府在尝试利用政策盘活烂尾楼的努力。

4。

目前的情况是，众多的烂尾楼已经让央媒都看不下去，出来报道这个事情了。

只有关注这个现象久的人才知道，这个现象不一般。

这也从侧面上证明，这个问题已经受到了上面的关注。

目前针对烂尾楼盘活的政策虽然陆续出台，但都还停留在地区层面。

后面估计还有更多政策在路上，这一点也算是买到烂尾楼的普通人的新希望了。

另外一点，以史为鉴。

对于我们普通刚需买房来说更切记不要过于着急，最好要认准现房去买。

根据数据统计，我国2020年的销售结构是87%的预售房和23%的现房。

也就是说现房虽然少，但也不是没有。

如果一定要买期房，那一定要认准比较有实力的开发商。

大开发商的项目，通常不会轻易的烂尾。

但在条件允许的情况下，还是要远离期房。

毕竟你是在用几百万的资金，买一个不确定性，如果遇到无良开发商就等于白白送钱。

而宣布破产的开发商，业主更难以维权。

一边没了首付，一边还要不断供房，结果得到的是烂尾楼。

这样的情况，想想都觉得难受。

老徐更期待的是，国社关注「烂尾楼」现象，再加上国家层面对炒房的各种追堵。

房地产市场无序扩张的时代，该落幕了。

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