今年前三个月，全澳各地的租赁市场进入高速发展阶段，租金上涨了3.2%。这是自2007年5月以来最快的季度增长，反映了更广泛的经济回升。

3月份也标志着州府租房市场的复甦，所有州府的单元房租金上升了2%。但这一结果也凸显了城市之间的巨大差异，达尔文和霍巴特的租金涨幅强劲，而悉尼和墨尔本的增长仍然低迷。乡镇市场继续保持强劲势头，租金在上一季度上涨2.9%后又攀升了4.1%。

州府市场在经历了2020年的低迷表现后，也出现了发展势头。

首府城市的综合住宅租金在3月季度上涨了2.9%，而在12月季度仅提升了0.8%。

达尔文和霍巴特的独立屋租金涨幅最大，分别为8.2%和6%。

珀斯独立屋租金攀升了5.9%，阿德莱德上升了3%，布里斯班上升了3.1%。

堪培拉上升了2.4%，悉尼上升了3%，墨尔本上升了1.6%。

达尔文市的单元房租金激增7%，与悉尼的2.4%和墨尔本同期的零增长形成鲜明对比。

在年度基础上，各州府的独立屋都取得了正增长，但单元房表现仍然参差不齐。

达尔文和珀斯分别公布了14.3%和11.7%的增长，与悉尼和墨尔本形成鲜明对比，后两者分别录得4.9%和8.2%的下降。

CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，澳洲两个最大城市的租金出现年跌幅是由于单元房部门的租金下降，国际边界的关闭在一个已经供过于求的市场上造成了需求冲击。

根据最新的CommSec房屋面积报告，澳洲超越美国，成为全球新建住房平均面积最大的国家。

2019/20年度，澳洲新建独栋屋的平均面积为235.8平方米，同比增长2.9%，创11年来的最大增幅。

相比之下，美国在2019年新建的独栋屋面积连续第四年下降，降幅为3%，至233.1平方米。

除了独栋屋外，澳洲新建的公寓平均面积也有所增加，2019/20年度的增幅为6%，升至十年最高水平，为136.8平方米。

总体而言，2019/20年度建造的新房（独栋屋和公寓）平均面积为195.8平方米，较上年增长3%，达到六年来的最高水平。

就地域而言，澳首府领地新建独栋屋平均面积升幅最大，领先于新州、维州和西澳。

值得一提的是，尽管过去一年的平均面积增加了6%，但是新州仍落后于维州6%。

CommSec首席经济学家Craig James称，疫情给人们对住房面积开始有了重新的认识。在此之前，当地的新房平均面积已经连续17年下滑。

新数据显示，自Annastacia Palaszczuk政府上台以来，州政府拥有并管理的公房数量增长了约2％。

截至2020年，州政府管理和拥有的公房有54,851套，比2015年增加了1069套，平均每年约213套。

据报导，疫情流行期间，截至9月份，急需公房的申请数量猛增了50％。政府2017年宣布了一项承诺，在10年内建造4522套新的公房，平均每年452套，以及1034套“经济适用房”。

政府管理或拥有的公房数量从2018年的54,215增至2020年的54,851，相当于平均每年有318套新房。根据议会的记录显示，同一时期，由社区管理的公房数量平均每年增加了297套。

住房部长伊诺克（Leeanne Enoch）为政府的记录辩护称，关于政府拥有和管理的房产的新数据并没有描绘出昆士兰公房投资的“全貌”。

她指出，政府与私营企业和社区住房提供商建立了伙伴关系，包括“促进增长伙伴关系”计划。在该计划中，其中有1121套新的公房和经济适用房被批准 “开工”。

“到2027年，住房建筑就业计划将提供5500多套公房和经济适用房。”伊诺克说，“迄今为止，在2236个项目中，有1415个已经完成。”

新的数据显示，新州的租户在租房不到18个月后就得开始收拾行李，只有少数租户能够找到合适的长期住房。 

随着越来越多的人面临终身租房，整个新州的租房时间一直在缓慢上升，在截至3月的一年中，中位数达到17个月，自2016年以来增加了一个多月。

不过，找到一个长期的家是一个挑战，过去一年的租房押金退款数据显示，超过30%的租户在12个月内腾出了房产。在全新州和大悉尼地区，只有不到十分之一的租户在同一住宅中居住超过五年，还有极少数押金在超过40年后才被退回。

在悉尼，覆盖Palm Beach的2108号邮编区租期最短，在截至3月的一年中，押金退款时间不到13个月。这也是该市年跌幅最大的地区之一，中位数同比下降30%。 

Palm Beach LJ Hooker公司的高级物业经理弗雷泽（Kristy Frazer）说，大幅下降的原因是去年疫情期间涌入了大量短租客，冲击了租赁市场。弗雷泽说，这类房产通常出租3至6个月，拉低了中位数。

紧随其后的是市中心的Ultimo、西南部的Austral以及Chippendale、Barangaroo和Waterloo等市内郊区，这些地区的租期中位数都在13个月或以下。

新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，受学生和年轻外国人欢迎的郊区更有可能出现较短的租约。这也可能延伸到富裕地区，在那里，短驻的国际高管可能会在回国或选择买房前先租房过上一两年。 

在一些中环和外环的郊区，租房者停留的时间几乎是上述人群的两倍。Canterbury Bankstown地区的Belfield邮编区中位数最高，为24.5个月。

紧随其后的是2176号邮编——覆盖Bossley Park和Edensor Park地区——中位数刚刚超过24个月。西北部的Stanhorpe Gardens、Blue Mountains的Blaxland和下北岸Artarmon地区的租期中位数也超过了23个月。

罗斯说，虽然一些租客可能喜欢短租带来的灵活性，但随着越来越多的人在学生时代之后继续租房，对长期选择的需求也越来越大。