警惕！西澳有史以来最严重的住房诈骗案件！已有数十人被骗，被迫流落街头；珀斯租赁市场火爆，供需失衡！,微珀斯微信公众号文章

近月来，珀斯的房地产租赁市场危机已经让很多租客感受到前所未有的压力，而更严重的是，因为一些骗子盗取了租房者数千澳元的用于租房的资金，更致使这些生活在社会中下层的人士进一步的变得无家可归。

西澳消协表示，今年已接到了18宗租房诈骗举报，涉案金额达到约9,400澳元。

这些骗局通常是通过诱骗人们去支付预付的保证金或定金，或者是支付Facebook Marketplace和Gumtree等网站上广告所刊登的房产预付租金的方式来骗取资金。

本周我们刚刚发帖，揭露了一则华人在Gumtree接触后的线下交易，遇到严重的入室抢劫问题。所以网上的交易，切记小心！

惊险！澳洲华人在Gumtree线下交易时，竟惨遭入室抢劫，华人们要多注意

西澳房地产（REIWA）的数据显示，在3月28日后的一周内，珀斯租金的中位数已上升至537澳元。有人担心中位数的急剧上升会迫使越来越多的人陷入绝望的境地。

不断上升的租金，加上骗子横行，或许这可以说是西澳州有史以来最严重的住房危机之一，它已经迫使一些租房者住在朋友和家人后院临时搭建的帐篷里。

比如，今年年初的时候Mikaela Fischer和她的丈夫就因回应Facebook Marketplace上一个租房广告而损失了1,300澳元。

她在接受采访时说到，她根本就没有怀疑这则广告是假的，因为地址和图片与一家房地产公司官方网站上的，而且经查地址和图片都相符，该网站也是由一家持牌房地产代理商发布的。

夫妇俩以为该房地产公司同时在自己的官网和Facebook两个地方做了广告。

当她填写了Facebook上显示的登记名单后不久，一名男子与她取得联系并声称自己就是业主，目前在东海岸工作，要把珀斯的房子出租。

在得知自己申请成功后，夫妇俩非常开心，所以就在还没有得到钥匙之前就把钱汇了过去。

可是，该名男子彻底消失了，再也没有联系上。这时，夫妇俩才反应过来上当了。

无独有偶，在近期的一个案件中，单身母亲Aemara Varney 也是在Facebook Marketplace上被骗了2,300澳元，而这些钱是这个单亲妈妈5个月的积蓄。

而且，Varney不但被骗了钱，还在申请时提供了包括驾照在内的私人信息，现在她非常担心有关身份存在被窃取的可能性，从而造成进一步的损失。

在接受采访时说，当她得知自己终于申请到那个房子的时候真的舒了一口气。因为她必须要在两周内离开她妈妈那个已经被卖掉的房子、否则，她和她的小儿子就要露宿街头。

消费者保护专员Lanie Chopping说，这些骗子就是在利用这些房客绝望的处境，要么给骗子汇钱，要么面临无家可归的命运。而这个时候，人的意识也是最脆弱了，最容易受骗上当。

目前，西澳新任住房部长John Carey呼吁房东们谨慎租房并在决定提高租金之前，先考虑一下现有房客的环境。

并且，房地产业预计在政府实施的紧急租金法解除时，房屋租金将会上涨约20%，公寓租金将上涨7%至10%

在疫情期间颁布的相关禁令，阻止了房东因房客不付房租而随意驱逐房客。条例还规定，只有在租客离开这处房产后，租金才能上涨。

Carey部长还表示，暂停租金上涨的禁令已经延长了两次，因此为了照顾房东以及其他人员的利益，不会再有第三次。但同时，他也倡导房东要积极与现有租客进行友好协商，以解决目前的困境。

一名珀斯议员也对此表示认同，他说据我所知，一些人要求再次延长暂停令，但这不会发生。当然，我很理解房东想要更好的收益，可是他们也应该对租客保持友好。

因此，必要的谈判协商要远比单纯的增加租金有效得多。

最后，希望西澳洲政府在妥善解决已有诈骗案件的同时，可以多关注一下潜在的无家可归之人。

租房难买房贵

州政府实施的紧急租金法解除，尽管暂停令会影响租金，但从供需关系上看，供需关系失衡才是租金上涨的罪魁祸首。

西澳州房地产研究所总裁Damian Collins表示，目前存在租房供应不足的问题，珀斯的地产空置率仅为1%，而在地区中心的空置率甚至更低。

Collins还提议政府兴建公共住房，他表示目前约有1500套已完工的公寓尚未出售，其中一个选择是政府购买这些空置公寓，以创造更多的公共住房。

shelterwa希望政府能当场购买2000套住房，并确保有资金帮助租房者入住，其首要任务是研究政府如何更好地利用现有资源，增加现有公共住房存量。

目前政府已经证实，将考虑购买未售出的私人房产，并将其用作社会住房。

相信最近在珀斯的小伙伴们已经都感受到了热情似火的房地产市场，由于最近资源板块保持强势地位，以及疫苗的稳步推出，西澳的房价似乎又将攀上新的高峰。

REIWA总裁Collins预测，最近开始的价格上涨仅仅是几年强劲持续增长的开始。

“与五年前相比，这几年的价格下降了20%，我们将在两年内弥补这一点。”“尽管工资增长并不强劲，但我们的利率处于历史低点。

西澳数据的调查显示，珀斯的房价中值在2014年12月达到峰值，为54.5万澳元，目前为49.5万澳元。

RP数据使用的另一种标记在这两个时期也有大约5万澳元的价差。虽然近年来楼市的小幅改善只集中在中高端，但入门级市场的价格也在快速增长。

Realmark房地产经纪人Sean Hughes表示，与冠状病毒袭击前相比，卖家在准备出售房屋时承受的压力较小。

“现在的新常态意味着，不仅很多购房者愿意购买一套自己没有真正走进的房子，而且他们也不太在意看到楼盘处于绝对最佳状态。

前REIWA总裁兼dethridegroves房地产公司负责人Hayden Groves表示，在珀斯中心附近的卫星郊区，售价低于50万澳元的房屋需求旺盛。

其中包括一套位于郊区的的房子，一年前收到了43.5万澳元的报价，但在上市的四个月内没有卖出。

而这套876平方米的三室一厅住宅在今年上市一周后，最近的售价（54.5万澳元）比之前的报价高出25%。

他说：“目前，城市边缘地区合理规模地段的独立住宅尤其受欢迎，因为购房者正在考虑通过为老而坚固的住宅增值来实现未来的增长机会。”

对于年轻人来说，住房压力也十分巨大，25岁的timclaessen最近开始考虑购买他的第一套住房，但他形容目前的市场“混乱”且“势不可挡”。

他表示，去过的每套房子都挤满了30多个潜在买家，就好像房子在上市前就已经在报价了。

这位25岁的年轻人说，如果房价继续上涨，他担心自己会被排除在市中心之外，他补充说：“很多首次购房者的补助金和优惠只能用于较新的楼盘或（地铁区域）以外的楼盘，这对在城市工作的人没有帮助。”

根据peak工业组织的数据，每10家西澳州建筑业企业中就有7家存在供应延迟的现象，peak工业组织表示，房屋建筑商计划使建筑供应链面临越来越大的压力。

建筑大师协会的一项调查显示，瓦工、混凝土工和木匠是西澳州前三大建筑拖延行业。该调查首次全面考察了联邦政府计划对该行业的影响。92%的当地受访者表示，他们被迫等待这些工人。