澳洲因为利率长期处于历史最低点，
刺激了房价上涨，
可是，
就在刚刚，
这个利率，
可能要涨了！
史上最低利率可能要涨
澳洲最新的联邦预算案公布了，专门拨出960亿澳元用于刺激经济恢复。
原本以为这是个好事，但是现在来看，它也不一定真的那么好！
（图片来源：9news）
原因在于，这个刺激计划可能会导致澳央行做出加息的决定。
全球投资银行瑞银首席经济学家George Tharenou预测，预算案中的经济刺激拨款高于预期，这可能会让澳央行将利率从目前的历史低点0.1%上调。
原本澳央行一再强调，未来3年，都不会考虑变更利率，主要是为了不影响通胀率。
可是960亿澳元流入市场以后，目前的通胀率一定会变化，为了顺应市场，利率或许会随之调整，目前的预测是到2022年年底利率不会调整，但一定会在2024年之前加息，比澳央行的官宣会有所提前！
（图片来源：9news）
George Tharenou还强调：
预算案将进一步支撑消费者和企业信心，并对2021年GDP同比增长有所提振，原本预测今年GDP增长5.0%，明年增长3.3%，但实际数字可能会高于预期。
话题回到利率上调的问题上。
利率的任何调整都可能给疫情后背负大量抵押贷款的新买家带来相当大的风险。
澳大利亚金融经纪人协会常务董事Peter White表示，澳洲的另一项政策会给购房市场带来更大的影响。
这就是之前政府官宣的允许单身父母只付2%的首付就可以购房。
这个政策会导致房价进一步飙升，当政府鼓励人们以很少的存款进入房地产市场，这意味着当利率再次上升、房价下跌或调整时，一些人的房产可能会变成负资产。
因此，澳大利亚金融经纪人协会仍鼓励人们尽可能多的增加自己的固定存款，因为这将使借款人长期处于更好的地位。
澳洲各大银行已经提前做出了应对，NAB上调了4年和5年期的固定利率，CBA也可能跟进。
预算案并未对利率造成影响
正常情况下，最新预算案公布以后，汇率会出现一定波动，如果预算案给出的支持足够，汇率会有所上涨。
但是这一次情况有些反常，虽然预算案中刺激计划的拨款很充足，但澳元汇率反而有所下跌。
目前的汇率是1：5.03，也是最近一段时间一直保持的水平。
汇率没有明显波动，可能也与澳洲目前的大体经济环境有关。毕竟澳洲铁矿石出口稳定，而且价格屡创新高，这让汇率有了维持稳定的基础。
可是国境不开，澳洲这样的移民国家始终无法真正的恢复原本的经济水平。
而且诸多产业也处于停滞状态，或许只有国境开放，或者疫情有了明显的转变以后，澳元汇率才可能有更加明显的起伏吧！
最后，
这一次的财政预算公布，对于澳洲的影响意义很大，后疫情时代，经济恢复是重中之重，为此澳洲拨款960亿用于刺激经济发展。
再加上对房产市场的一系列政策，虽然能增加房产市场的火热，但也增加了房产市场的风险。
如果澳央行真的提前上调利率，对房产市场又会是一场冲击。
Reference
https://www.9news.com.au/national/federal-budget-2021-early-interest-rate-hike-at-risk-ubs-analysts/be12d1dc-961f-4ef3-be80-2beaa23b26d7
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