根据澳大利亚房产委员会最新公布的《写字楼市场报告》（Property Council Office Market Report）数据，截至1月底的6个月内，全澳写字楼空置率从9.6%增加到11.7%，达到1997年1月以来的最高水平。而写字楼空置问题不单单只在市中心，CBD和郊区也正面临着压力。悉尼CBD写字楼空置率从去年7月底的5.6%逐步攀升，在截至今年1月的6个月内，空置率高达8.6%，创下7年来新高。

原因是疫情期间大量人口外流。一年前（疫情打击前）悉尼的空置率为3.9%，18个月前为3.7%。在截至1月的6个月内，CBD高端写字楼空置率从3.8%上升到6.2%，而整个甲级写字楼的空置率从4.7%增加了近一倍，达到9.7%。在North Sydney CBD正在建造或计划一系列的大型写字楼，去年7月空置率从8%激增到19.5%。Chatswood、St Leonards以及Crows Nest的空置率为13%。

墨尔本CBD写字楼空置率从5.8%增加到8.2%。其他主要CBD的写字楼空置率都维持在两位数的水平，包括勘培拉（10.1%）、布里斯班（13.6%）、阿德莱德（16%）以及珀斯（20%）。全澳CBD写字楼空置水平从9.2%上升到11.1%，达到2015年1月以来的新高。全澳CBD写字楼市场吸纳量为-89,477平方米，达到2013年7月以来新低。CBD以外的市场空置率增幅较大，从10.4%增加到13.4%，为1995年以来的最高水平。

自2000年奥运会以来，奥运会水上运动中心一直是悉尼最大的水上运动中心，现如今斥资1.06亿澳元全新综合水上中心建造完成，本月正式向公众开放。Gunyama Park Aquatic & Recreation中心汲取了海洋泳池的设计灵感，占地7475平方米，位于悉尼的内东区和靠近悉尼全新的开发区Green Square。

市委员会宣布已与总部位于悉尼的建筑公司CPB承包商签署了一份合同，在2018年建造这个水上中心，此前初步计划于去年年中启用。该项目业主悉尼市政厅表示，新冠疫情是该项目推迟的原因之一。该水上中心标志着悉尼市政厅又新增了一项娱乐资产。2014年，悉尼市政厅对于该项目的初始成本预算约为5,000万澳元，后来被修改为1.03亿澳元，并于2017年获得理事会批准。

Gunyama Park Aquatic & Recreation中心拥有一个50米长的室外游泳池和一个25米长的室内游泳池。悉尼市长克洛弗·摩尔（Lover Moore）称，该中心是悉尼第六个也是最大的水上中心，“就位于悉尼发展最快的地区”。该项目预计将服务于该地区居民，目前附近居民人数接近40,000，预计将增长至60,000。

业内人士指出，除非重新开放国际边界，否则澳洲繁荣的房地产市场到2022年将面临需求下降的情况。尽管在联邦和州政府刺激政策支持和创纪录低利率的支撑下，住房和建筑业大幅增长，但澳大利亚建筑师协会(Master Builders Australia, MBA)和住房行业协会(Housing -Industry Association, HIA)预测，如果移民无法恢复，中期将受到冲击。

澳大利亚统计局（ABS）2月3日公布的数据显示，在建筑商和首个住房贷款存款计划的支持下，新住房和公寓的批准数量飙升至创纪录的高点。HIA在预算前提交的文件中表示，移民的中断和人口增长的下降将“制衡住房需求”。提交的文件说：“预计将在2022年住宅建筑活动中出现实质性下降。这种活动下降将持续到2022年以后，这也反映出移民返回的前景存在不确定性。”

MBA告诉财政部，新移民是“最大的住房需求影响因素”，并预计移民将在2021-22年间停滞不前。HIA希望政府取消每年16万永久移民的上限，并制定一项具有中长期目标的新人口战略。该机构表示，政府应考虑放宽对外国住宅房地产买家的限制。

Centuria Capital物业基金管理公司在其工业上市房地产信托投资组合中增加了9处资产，价值6.94亿澳元，并在本财政年度上半年表现强劲，其价值增长了50％。

总部位于悉尼的澳交所上市Centuria Industrial REIT（CIP）基金经理杰西·柯蒂斯（Jesse Curtis）表示，集团一直在投资“供不应求的工业地产”，包括维州的数据中心和东海岸的冷藏仓等。他说：“在疫情期间，我们观察到市场对数据中心的需求迅速增长，同时转向基于云数据存储，同时在线购物也有所增加，尤其是对于非全权商品，例如杂货和药品。我们认为这些趋势将持续下去，对供应不足的数据中心和冷藏仓等行业进行投资是一项明智的选择。这些行业补充了CIP提供的其他子行业，包括制造业、分销中心以及运输和物流。”

柯蒂斯表示，这些收购是以“当前热门供给需求动态”为战略目标的，以建立多元化的工业地产投资组合。“特别是，我们加大了数据中心和冷库领域投资，4.167亿澳元收购了Clayton的Telstra数据中心，以及东部沿海主要填充市场中的四个冷库资产，价值2.141亿澳元。”

作为房地产交易的补充，该信托拥有的租赁期相当可观，共有14笔交易，租赁面积超过140,000平方米，占该投资组合可租赁总面积的13%。CIP的投资组合包括117个多样化、高质量的租户客户，这些客户大多数与生产、包装和消费品分销、药品和电信直接相关的客户，柯蒂斯称，这些客户提供了可靠的收入来源。

新数据显示，Toorak的房价中位数价格自2017年以来首次超过400万澳元，一年之内涨了$33.1万。根据Domain最新房屋价格报告显示，这个充满生机的郊区住着一些澳洲最富裕的家庭，到2020年12月季度中位数达到$ 4,181,250，高于2019年12月的$ 385万。尽管墨尔本最昂贵的郊区正在崛起，但尚未回到2017年底$450万元的峰值。尽管Toorak的房屋中位价格很高，但与当地其他列出的一些最昂贵的房屋相比显得微不足道。

尽管Toorak在墨尔本最昂贵的房价中位居榜首，但在2020年最后一个季度，其他七个郊区的房价中位数也远超过＄200万澳元。备受追捧的海滨郊区Brighton的房价中位数飙升18.2％，至＄287.25万，远高于2019年12月的中位数＄243万。Canterbury, Malvern, Kew, Balwyn, Hawthorn和Glen Iris的房价中位数也突破了＄200万，尽管涨跌不一。并不是所有的郊区都一直狂涨，Caulfield North跌出＄200万的俱乐部。在12月季度中位价跌至$1,917,500。

截至去年底，五个郊区Kensington, Eltham North, Rosanna, Aspendale和Jan Juc均在今年年底前发布了房价中位数达＄100万。Niddrie和Clayton这两个郊区的房价从2020年的＄100万中位数跌下，该郊区的房价在截至过去12月的一年中下跌。尽管跌幅很大，但这些郊区可能不会停留太久，NAB和联邦银行的经济学家预测，墨尔本的房价今年将上涨7％至9％。