再多新屋上市都不够抢！

买家太多才是当前置业最大难点

新的数据显示，其实澳洲州府城市的房源并没有明显的短缺，尽管许多房地产和买方代理声称，一些州府城市的房源不足是导致房价快速上涨的原因。 相反，是由于历史性的低利率以及目前市面上买家数量众多，才导致竞争如此激烈。 

SQM Research周二发布的数据发现，全澳新屋挂牌量比1月增长4.3%，大部分城市都录得同比增长。 

SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，州府方式的任何库存短缺都是由买家需求增加推动的，而不是因为新房源有任何显著减少。 

“我想也许实际问题在于，我们确实有房源，但却不足以满足所有这些新买家的需求。” 在2020年受大流行封锁影响最大的墨尔本，新上市房源比去年1月增长了27%。

Domain高级分析师鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，今年1月新挂牌量大幅上升，反映出在墨尔本的长期封锁之后，供应量被压抑，卖家的信心也在强势回归。 

今年1月悉尼新上市房屋数量为8144套，而2020年1月为8235套；霍巴特上月新房源为443套，而去年同期为461套，是唯一没有同比上升的州府城市。 悉尼的整体挂牌量同比增长了4.5%，而墨尔本的总体挂牌量增长了21.1%。在全澳范围内，整体挂牌量下降了10.5%。 

尽管悉尼的整体房产挂牌量略有提升，但来自Rose & Jones的买家代理顾笛（Lauren Goudy）表示，供应“很紧张”。 “真的很紧张，我不认为会有太大的松动，”她说，“我估计会有更多的库存进入市场，但即使库存水平翻倍，这也还是一个紧张的市场。” “我从销售代理那里听说的一个主要问题是，卖家无处可去，觉得没有地方好搬，所以更多人决定留在原地或者建造新房，看看有没有除了搬家以外的替代方案。”