住房市场的繁荣活动和高昂的价格增长将无法持续，因为需求的提前开始褪去，该行业已经感受到人口增长放缓的影响。

这就是联邦政府在周二发布预算文件中对目前本国炙手可热的住宅市场前景的看法。

“在建筑工程量增加和房价上涨的支持下，住房活动的近期前景已大大增强，”预算文件说。

“但是，这种由政策驱动的对独立式住宅建设的需求的强度在一定程度上反映了未来几年需求的提前，而随着当前工程量的完成，活动预计将放缓。”

“随着独立式住宅建设水平上升的前景逐渐平息，预计人口增长放缓也将限制未来几年对高密度住宅的需求，因此，预计近期房地产市场活动不会持续。”

经济指标突显了房地产市场的强劲活动，重新点燃了有关银行监管机构可能在今年晚些时候采取为该行业降温的干预措施的讨论。

3月份的建筑批准量飙升了17％，达到2017年底以来的最高水平，这引发了关键技工劳动力的短缺，并刺激了对建筑材料的需求。

投机者也正在重返房地产市场，3月份向投资购房者发放的新贷款增长了13％，是近18年来的最大增幅。

预算文件显示，鉴于”工作管道量庞大”，预计到2020-21年住宅投资将增长2.5％。该数字预计将在下一个财政年度保持平稳增长，然后在2022-23年下降1.5％。

“目前尚不清楚大流行会导致什么样的结构变化，特别是考虑到大流行期间在家工作的可能性更大。向更加远离城市，宽敞和独立式住宅的偏好的转变可能也会限制未来几年公寓建筑的增长。”

政府对于建造新房和进行翻新的激励性措施刺激了很多建筑活动，约有12万人申请了HomeBuilder建房补贴。

国库部长Josh Frydenberg 利用他的预算讲话强调了为促进建筑活动而采取的措施。

“当建筑工作开始枯竭时，HomeBuilder施以援手，”他说：“新房开工现在达到20年来最高。

“向首次购房者提供的新贷款达到近12年来的最高水平……我们对经济适用房的20亿投资正在带来更多供应。”

澳大利亚储备银行最新的货币政策声明也涉及房地产市场，指出悉尼和墨尔本的房价分别超过其在2017年和2020年创下的最高水平。

储行报告还说，尽管需求相对于可供出售的住房一直表现强劲，但形势正在发生变化。

“最近几个月来，新住宅的挂牌量已经正常化，略高于过去几年的水平。但是，每个月的总上市房源量一直很低，这表明房产正在迅速售出，”储行说。

3月份，房价创下了30多年来最快的月度增长。4月份情况有所缓和，当月全国住房价格上涨了1.8％，全年上涨了7.8％。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的基本经济情景预计，今年的房价将增长7.7％，到2022年将放缓至6.5％。

联邦银行（Commonwealth Bank）预计，到2021年和2022年，总的住宅价格将增长14％。

西太平洋银行（Westpac）预计到明年年底房价将增长20％，尽管大部分上涨是在2021年前端完成的。

澳新银行（ANZ）作出了最高估计，预计今年房价将飙升17％。

预算措施包括政府从2021-22年开始的四年内投入7.821亿，以增加房屋拥有量，在住宅建筑行业增加工作岗位并改善住房数据。

除其他举措外，还将在新房担保计划下提供更多的名额——该计划有助于首次购房者以低至5％的首付金进入房市。

政府还将首次置业者养老存款金计划（First Home Super Saver Scheme）下可释放的金额从$30,000增加到$50,000。

预计澳大利亚的郊区和乡村市场的租金将在未来几个月飙升，因为全国可出租房屋的数量在四月份下滑至近十年来的最低水平。

根据数据机构SQM Research的数据，截至5月中旬，澳大利亚仅有66,411处物业供出租。这意味着全国租房市场的房屋空置率为1.9％，是自2013年以来的最低水平。

SQM总经理Louis Christopher表示，大部分的房屋库存下降出现在在州府城市的郊区以及蓬勃发展的农村地区中心，例如黄金海岸和拜伦湾（Byron Bay）。但是，由于国际学生的流失和供应过剩，墨尔本和悉尼内城区的空置率仍然很高。

“我认为我们也将看到每处住宅内的居住人数的减少，这给空缺带来了压力，”Christopher先生说。

“人们也在寻找更大面积的房产，因为他们在家工作，不希望住在一起。考虑到创新高的首次购房者活动和相对于人口增长的强劲住宅竣工，全国空置率的下降令人意外。租房的需求仍超过供应，这正在影响到许多地区的租金，让低收入房客负担不起。”

出租空置率环比下降0.2个百分点，从3月的2.1％（72,436处物业）下降至4月的1.9％。去年4月，在全国COVID-19封锁的高峰期，全国空置率曾达到2.6％（88,668处物业）。

上个月所有州府城市的出租空置率均下降或保持稳定。墨尔本上个月的空置率最高（4％），而悉尼则收紧至3.1％。布里斯班只有1 .4％，珀斯（0.9％）和阿德莱德（0.7％）紧随其后。

堪培拉（0.7％），达尔文（0.5％）和霍巴特（0.5％）是全国最紧张的租房市场。

这些城市的租金已经开始上涨，独立屋租金上涨了0.4％，至每周$557，公寓房租金上涨了0.2％，至$411。一年来，州府城市的独立屋租金上涨了3.3％，但公寓租金下跌了3.7％。

Christopher先生警告说，未来几个月，乡村地区更可能会感受到房租的上涨。

“郊区的空置率持续下降，现在这包括内郊区地区……随着较小的州府城市，布里斯班的空置率变得非常紧张，因此我们预计今年该市的租金将上升。

“随着人们迁出大的州府城市并迁往乡村和较温暖的地区，黄金海岸以及包括Ballina和Byron Bay在内的新州北海岸的空置率下降，我们也看到租金上涨。

“在黄金海岸，独立屋的租金要价在过去一年中飙升了32％，而公寓租金则上升了14％。较小城市的租金也上涨了，尤其是在珀斯和达尔文，鉴于铁矿石和其他基本金属等大宗商品的繁荣，我们可以看到这种趋势仍会继续。”

印度2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情严峻，染疫人口呈爆炸性增长，世界卫生组织（WHO）今天将比原始病毒更具传染力的印度变异病毒B.1.617列为「引发疑虑变种」。

世卫说，去年10月首次在印度发现的的B.1.617变异病毒似乎更具传播力。

世卫主管新型冠状病毒疫情的流行病学家范科霍芙（Maria Van Kerkhove）对记者说：“已有资讯指出B.1.617的传染性更强。因此，我们将其归类为全球关注的问题。”

范科霍芙还说，初步研究显示，免疫系统对印度变异病毒的“中和反应有所降低”，意味在小样本实验室研究中，抗体似乎对印度变异病毒的影响较小。

但她强调，目前“没有证据显示现有的病毒检测、药物或疫苗，对印度变种病毒株效果较差”。

世卫坚称，要将其解读为印度变异病毒可能影响疫苗效力还为时过早。

世卫在声明中说：“根据现有资讯，COVID-19疫苗在预防感染这种变异病毒者发展成重症和死亡方面仍然有效。”

范科霍芙说，世卫明天发布的每周流行病学最新资讯，将提供更多与印度变异病毒相关的细节。

印度今天通报新增近37万例确诊、超过3700人病故，是全球疫情最严重的国家之一，印度医疗体系已不堪负荷。专家表示，官方统计的确诊病例和死亡人数远低于实际数字。

除了印度变异病毒，来自英国、巴西和南非的变异病毒也被列为“引发疑虑变种”，被认为比原病毒更危险，传染力可能更强、更致命或使疫苗效果变差，必须加强追踪和分析。

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