在全球新冠肺炎期间，商业地产交易量减少了一半，原因是投资者也被迫进入封锁，且不愿向遭受重创的写字楼和零售行业释放现金。

Real Capital Analytics发布的首份澳大利亚资本趋势报告显示，由于疫情给交易设置了障碍，交易活动跌至8年来最低水平。

据悉，自2019年创下历史新高后，2020年澳大利亚创收型房地产投资下降44%，至276亿澳元。在2020年第四季度，活动与去年同期相比下降54%，至88亿澳元。

不出所料，报告显示，年度投资活动下降幅度最大的是写字楼部门和零售部门，分别下降59%和56%。

RCA亚太董事总经理大卫•格林-摩根(David Green-Morgan)表示，由于澳大利亚成功遏制了新冠疫情，预计交易活动将出现一些改善的迹象，但第四季度数据疲弱显著。

格林-摩根表示:“市场上有一些亮点，但总体而言，澳大利亚今年的表现令人失望。”对于流入澳大利亚的资本来说，情况喜忧参半。

新加坡投资者在前几年的支出基本跟上了步伐，约占所有流入资金的25%，尽管在疫情期间执行交易面临挑战。”

RCA的报告显示，欧洲投资者的投资活动有所增加，以21亿澳元收购最都市化的学生住宅组合是一笔引人注目的交易。

而美国和加拿大投资者在2020年几乎蒸发不见。RCA亚太区分析经理本杰明•周(Benjamin Chow)表示，美国投资者不仅减少了在澳大利亚的收购，而且一直在积极抛售。

报告称，房地产开发商的重点也发生了转变，他们从住宅开发转向了受欢迎的工业地产领域，少量开发商愿意进入办公和零售领域。

加拿大巨头西北医疗集团（NorthWest Healthcare Properties）启动了今年一笔巨大的收购交易计划，其竞购由Australian Unity运营的25亿澳元的批发信托信托（wholesale trust），该信托的主要资产标的物为散布在全澳的医院和医疗中心。

Australian Unity Healthcare Property Trust的争斗在其实早已在台面下展开，NorthWest Healthcare于上周（2月第3周）表示已获得该基金约16％的股份。

此举将进一步提高NorthWest Healthcare在澳洲的投资比重，目前该公司已经是澳洲最大的医疗资产所有者。

在人口趋势（看涨）及其澳洲面对疫情强劲表现的支持下，该行业正在快速增长。NorthWest Healthcare表示，它已经与富裕的斯坎兰家族（Scanlan family）控制的休姆合伙人（Hume Partners）达成了协议，以选择获得该信托的“战略利益”。

这家未上市的信托基金包括62座优质医院，医疗中心和其他医疗保健资产，这些资产租赁给澳大利亚顶级医疗保健运营商，租赁期为15.9年，占用率为98％。NorthWest Healthcare已表示，将扩大在澳大利亚的投资。

此前，该公司已将其在Healthscope医院投资组合中的大部分股权，转移至与新加坡主权基金新加坡政府投资公司(GIC)成立的一家合资企业。

与此同时，该公司已通过看涨期权获得了收购该信托的权力，该协议也使Hume能够在加拿大收购方提高报价的情况下分享收益。

随着一波新的自动化设施竣工，以满足在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求，澳大利亚蓬勃发展的工业房地产板块的价值预计到2025年将达到1200亿澳元。

根据仲量联行(JLL)的最新预测，这一数字在短短4年内就比目前960亿澳元的投资级资产增长了25%。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示:“加速的利率压缩、租金增长和新上市资产稳定供应，都对该行业的扩张做出了贡献。”

将被注入数十亿资金的新巨头仓库开发集团古德曼是推动全国物流资产价值规模扩张的主力，该集团正在悉尼建设一个大型亚马逊仓库。

在工业地产的需求方，物流巨头DHL和澳大利亚邮政与Coles和Woolworths一样，正在迅速扩大其电子商务履行能力。

仲量联行的研究估计，网上销售每增加10亿澳元，就需要增加7万平方米的仓库空间。

“在过去的12个月里，澳大利亚的网上零售支出增长了创纪录的140亿澳元，超过了每年20亿澳元的平均水平。仅零售业就占据了96万平方米的工业仓库空间。

古德曼集团首席执行官格雷格·古德曼说，在全球在线销售在疫情期间激增30%后，其84亿澳元的管道项目中的大部分将用于电子商务和在线零售领域，他称这是影响零售领域的“深刻”变化。

古德曼集团首席执行官格雷格·古德曼表示，2020年网上销售增长了30%，预计未来五年将呈现强劲增长。

与此同时，大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计，有260亿澳元的资金正寻求在房地产领域找到栖身之所。

象限私募股权公司（Quadrant Private Equity）将其所有的墨尔本标志性建筑尤里卡大厦(Eureka Tower)的顶层两层（88、89层），进行售后回租。预计交易价格约为5500万澳元。

希望为其控制的旅游业务公司Journey Beyond带来超过5500万澳元的收入。交易资产包括88层的Eureka Skydeck，89层的餐厅和活动空间以及7 Riverside Quay的地下零售空间。

88层被称为“尤里卡观景层”(Eureka Skydeck)，是南半球最高的观景层之一。89层是尤里卡89（Eureka 89）餐厅和活动场地。

交易项目还包括位于南岸河畔码头7号（7 Riverside Quay, Southbank）尤利卡大厦一楼的零售。

该计划向Journey Beyond提供20年的回租，它将向新房东支付约330万澳元的租金，并在租赁合同中增加了固定的年度租金上调部分。

Journey Beyond是一家领先的澳大利亚旅游和酒店运营商，拥有众多标志性品牌，包括The Ghan、Indian Pacific、Outback Spirit Tours和Horizontal Falls Seaplane Adventures等。

惠普（Hewlett-Packard）和开发商Billbergia共同提出了建造一栋9层楼高、造价8000万澳元的商业和零售大楼及总部的计划。

这是在悉尼内西区Rhodes耗资10亿澳元3.5公顷土地规划的一部分，由这家科技巨头与住宅开发商Billbergia合作开发。

建筑师Fitzpatrick和Partners设计了这座耗资8000万澳元的商业建筑，希望实现具有A级可持续性证书的碳中和的建筑。

位于410号 Concord Rd的盖亚（Gaia）大楼被设计成了一个以人为本的工作场所，该建筑非常注重新鲜空气和使用“自动遮阳”窗。

Fitzpatrick和Partners表示：“该项目将以各种形式向办公室用户提供新鲜空气，从花园和阳台空间直接到办公室板再到郁郁葱葱的地平面，并与各个层面的户外设施连接。

“这栋建筑有一个重心，更关注健康，可持续性…该项目的开发重点是提供一个以人为中心的工作场所，工作场所将尽可能有效地使用原材料和能源，电力供应100%达到碳中和。“

2018年，该地区宣布希望可以建立一个融合了不同住房选择，社区设施和公共领域的商业场所，以创建“世界一流的多功能区域和社区资产”。

Rhodes地方战略草案于去年公开展览，收到了约3000份有关该地区全方位开发计划的意见书。

根据咨询公司普华永道（PwC）的一份新报告显示，新冠疫情将使澳洲商业区租金下跌，从而吸引小型且活跃的企业涌入，他们将成为CBD的救星。 

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在疫情大流行期间，称为了逃离城市所带来的的心理及财务压力，而放弃居住在大城市改搬到乡镇地区的澳大利亚人创历史新高，这导致乡镇地区的房地产价格暴涨。 

在新冠限制的高峰期，澳洲CBD几乎成了鬼城。根据普华永道的数据，去年十月，墨尔本写字楼的出租率仍然仅有7%、悉尼40%而布里斯班61%。

即使是现在，人仍然难以回到办公室、仰赖市区商业的商家如酒店业、餐厅、咖啡厅及会展中心，仍然为了生存下去而苦苦挣扎。面对居家办公的趋势将持续下去，过去从大型企业获得高额租金回报的房东恐怕没那么好赚了。 

但普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示，新冠疫情并不代表各商业区的终结。他表示，市中心将会有更多新的小型、有活力的企业加入，他们将利用商业租金不断下滑的优势来占据市中心的黄金办公空间。 

Thorpe表示，他认为关于家庭集体从城市出走，搬往乡镇地区居住的情况被“夸大“了。“我对城市保持乐观的态度，有些人会搬到乡镇地区去居住，但不可否认的是群居所带来的好处，人们将重新意识到这点。“

新冠疫情也为企业家Lisa带来出乎意料之外的好处，使她有机会能将自己的创业基地设在悉尼。她表示：“悉尼这里交通便利，附近有许多商家，包括餐饮及娱乐，这里仍然是一个枢纽。“她表示，她一直以来都计划搬到离悉尼市中心更近的地方，因疫情而暴跌的办公室租金使她能够实现这个想法，在Wynyard扩店。 

四周前，他们在Wynyard设立了门店，Lisa表示，虽然她和她的员工可以在家工作，但她还是看到实地面对面接触的好处。 

普华永道的研究揭露，全国经济活动中，有12%来自CBD。 该研究报告也显示，包括悉尼、墨尔本及珀斯在内的主要市中心的雇用人数是采矿和资源行业的3.5倍。在2018年至2019年间，悉尼中央郊区包括市区、Haymarket 及The Rocks有超过35万名受雇劳工。墨尔本市中心则有近26万名，两者为澳洲国家GDP贡献了近1400万澳元。 

尽管澳大利亚幅员辽阔，但这里却是全世界城市化最高的国家之一。根据世界银行（World Bank）的数据，澳大利亚有超过86%的人口在都市地区，而美国有82%、英国有84%、中国则为60%。

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，虽然澳洲城市在PIRI 100的表现一直都很好，但新冠疫情促使高端置业者转向性价比更高、生活方式更好的较小城市。 

她表示，房地产优先考虑变动，及远程办公增加，也助长了较小的首府城市房价增涨，悉尼和墨尔本的买家意识到把钱拿去昆州和西澳买房更划算。 

Ciesielski预估布里斯班、珀斯和黄金海岸的房市热度将持续到今年年底。 

莱坊的报告中也进行了一项《态度调查》，发现澳大利亚有15%的超高净值人士（Ultra High Net Worth Individual，UHNWI）在2020年买了房，16%有意在今年买房。

在这些买家中，户外空间及休闲设施和便利性是他们考虑的首要因素。有58%的买家希望在沿岸度假地区买房。 

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