2021开年，珀斯房市大火，经预测珀斯房价今年或上涨12% ，2022年则可能上涨8%，经济学家认为，银行争夺新客户的战役以及新冠病毒疫苗的成功推出，将给包括珀斯，以及全澳房地产市场带来巨大冲击。

本周一，澳洲第二大银行Westpac的的经济学家大幅上调了对房价的预测，称各大城市房价上涨的势头正在增强，尽管在冠状病毒大流行最严重的时候，大多数分析师认为房价会暴跌。

但低利率、联邦政府的房屋建造计划以及州一级的支持政策，导致除墨尔本以外的所有州的首府的房价，都超过了病毒爆发前的水平，并且地区房屋价格增长更为强劲。

Westpac银行目前对房地产市场最为乐观，其预计今年悉尼住宅将增长10%，2021年也将出现类似增长，去年9月，该公司曾预测，悉尼房价将上涨4%。

墨尔本房价在去年下跌1.3%后，预计今年将上涨8%，2022年将上涨10%。

布里斯班（两年增长10%）、阿德莱德（10%，然后是8%）和霍巴特（8%，然后是6%）等首府地区也被预计未来两年的增长率将高于预期。

Westpac的银行经济学家Bill Evans 和 Matthew Hassan表示，目前澳洲的利率为历史最低、而且借款人对未来几年利率将保持在低位的信心预期、充足的信贷供应以及随着疫苗的推出有望结束流感大流行并改善经济背景，这些都推动市场信心持续提升，支持了经济的好转。”

Westpac银行的预测比Commonwealth银行此前发布的预测更为强劲，而后者预计未来两年悉尼和墨尔本的房价都将实现两位数的增长。

Evans表示，房价上涨的一个重要原因就是目前的低利率水平，而储备银行已经发出信号，在2024年之前不会开始提高官方利率。

但利率过低可能使储备银行几乎没有底牌来应对未来可能发生的经济衰退。

但他们同时表示，如果澳大利亚央行和澳大利亚审查监管局担心房地产市场过于火爆，可能会考虑重新制定宏观的规则，以收紧贷款标准。

但Canstar集团金融服务执行官stevemickenbecker表示，目前所有银行都在利用创纪录的低融资来争夺新客户。

由于市场份额之争，周一，国民银行将自有住房的部分固定住房贷款利率下调至0.55%。投资贷款最多减少0.15%。

目前，各大银行都在提供至少一种低于2%的固定利率的贷款，市场上最低的利率已经降至一年期1.69%。

而这些资金正流入拍卖市场。上周末，全国拍卖成交率为84%，预计将有2000多套房屋成交。

成交率最高的是堪培拉，超过92%。

与之相对应的是低迷的工资增长，根据澳大利亚央行的预测显示，到2023年年中，工资增长将回到历史最低点2%，工资增长需要数年时间才能接近"正常"水平。

近日，世界著名基金公司Schroders 编制的全球最佳投资城市最新年度排名中，伦敦重新登顶，而珀斯也表现不俗，排名全球第22位，紧跟第10位的墨尔本，和第13位的悉尼。

该排名基于四个指标：

经济，环境，创新，交通。

Schroders表示，该排名将经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和优秀的交通基础设施结合在一起。新引入的交通得分会衡量每个城市的公共交通系统有多好。

FIRB全称为Foreign Investment Review Board（即外国投资审查委员会）。在澳洲政府认为外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要助力，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核。因此所有外国人在澳洲购买产权时都需要申请FIRB Approval——海外人士购置许可，成功获批后才能购买房产。

关于这个海外人士购房申请费

一些常见的问题

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