【投资澳洲】关于澳洲买房最常见的十大问题!

原创 2020年09月01日 红信澳洲房产投资



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01


海外人士可以购买澳洲房地产吗?



当然可以。

(1)民宅方面,海外人士购买全新的住宅项目,同时持有澳洲12个月以上签证的海外临时居民也可以购买二手住宅;

(2)而对于商业及工业地产等则没有新旧的限制;

02


澳洲房地产的项目种类有哪些?



(1)住宅项目:公寓,单元房,独栋、联排、双拼及多拼别墅,以及住宅土地;
(2)商业项目:写字间,商铺,产权仓库,产权停泊码头,以及商业土地;
(3)工业项目:工业厂房、仓库以及土地;
(4)房地产股票类:土地、住宅、商业及工业开发类股票;
(5)房地产信托基金:股权型、债券型及混合型基金;

03


海外人士买澳洲房地产有数量限制吗?



答:没有限制。澳洲相关的规定,不限制海外人士及购买本地房产的数量。

如果需要贷款澳洲房地产,银行会评估人的收入状况来决定贷款的比例和金额。如果业主多套物业需要贷款,相应的收入要求也会提高。

04


澳洲房地产的产权是如何规定的?



澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区大部分都是可以世代相传、留给后代作为宝贵的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更加具有保值增值的作用。

05


在国内买澳洲房地产,如何将房款汇入澳洲?



答:如果您在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等)。

每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。如果需要汇出更多资金,可以用不同家庭成员的身份证换汇,只要遵守中国那边银行的汇款要求可。

同时,也可以通过澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。


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房产卖出后,哪些开支可以作为房产税收减免?



在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据(如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用)。


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对于澳洲住宅类房产可以细分几类?



(1)Unit/Apartment  公寓:一般位于黄金地段,Unit基本是三、四层,没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池,健身房等服务设施,相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。


(2)Townhouse/Villa  联体别墅:是在一块较大的土地盖上几栋房子,一般中间都有一堵或几堵公共墙,Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。


(3)Terrace:维多利亚式的建筑,常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。比house来说,面积小很多。


(4)Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上,盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大,其地契通常和独栋别墅的地契一样,是独立地契。


(5)House  别墅:平常所说的house就是前面一个小花园,然后房子,然后后面一个大花园,该类型的房产的土地地契多为独立地契,因此业主对土地的自住安排性很高,更有价值。


08


外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?



当然可以。

目前澳洲银行对海外买家购房贷款有很多限制,需要联系专业人员帮助解决。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

同时澳洲多家银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供人选择。

09


物业出租后带来的收入是否要交相关税金?



需要。

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,该收入是出租后的净收入。

所以建议人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款,这样就可以很大限度的抵扣了收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以尽量大限度的获得。

10


如果看中澳洲房产想购买,需要支付订金?



是的。

不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在后都会归还)。

如果购买的是在建期房项目需要支付房款10%的定金,其余款项正在房屋建成交房后再支付。一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同长有效期为6个月)。

如果是买地建房,土地和建筑合同需要分开签署,合同Subject to Finance,施工过程中按进度支付工程款。

如果是现房,则合同Subject to Finance,在开发商指定的期限内(一般为42个工作日内),将房款在过户时支付到相关律师的信托帐号内。

房产印花税,澳洲买房需要交房产印花税(相当于中国的契税),目前西澳印花税为房屋总额的11%。

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