一、澳币狂跌 - 相比今年年初，澳币兑换人民币跌了20%，相当于打了八折。举个例子，如果1月份200万人民币能够对话40万澳币的话，3月19日当天就可兑换将近50万澳币！你说划不划算吧！！

二、澳储银行降息- 3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率，不用白不用啊！

三、公寓75%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免75%印花税。这一减免，少则给买家省下一两万澳币，最高则可省5万澳币。

四、以房养学- 再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。家长买一套房子，除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定；即使以后出售，因为购买时的汇率历史最低，所以在房屋增值外，还能有一个汇率的收益，一举多得。

（西澳大学豪华公寓，48万澳币起）

一、海外人士、留学生能否在澳洲买房？

海外人士、留学生符合如下条件就可在澳洲买房：

必须是以投资目的的全新房子或者期房（楼花), 同时需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。FIRB由过户律师申请，一般审批时间最长在30天左右获批。100万澳币以内的房屋，审批费用为5700澳币。100万 - 199万澳币以内的房屋，审批费用为11500澳币。

如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证，并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉，否则政府会强制进行拍卖。

（大学城精装修别墅，73万澳币起）

二、购买澳洲房产都有哪些固定费用？

购买澳洲房子，通常有以下主要费用，以西澳洲为例

1. 购房定金（期房为10%，别墅至少1万澳币）

2. 购房余款（贷款另算）

3. 购房印花税（购房款的11%）

4. 海外投资审批委员会（FIRB）（参见第一条）

5. 过户律师费+政府杂费（约2500澳币）

6. 贷款申请费（不同贷款或基金公司收费不同）

三、购买的澳洲房产的基本流程是什么？

1. 确定预算，选择合适项目(靠近市区、交通便利、购物方便、租金高)

2. 签约、交定金，锁定房源、申请FIRB - 标准合同，没有猫腻

3. 准备按揭材料（如果需要的话），找基金和贷款公司

4. 房屋检查，只要不是房屋结构问题都是可以接受的小问题

5. 过户完成，买卖双方的过户律师会协助完成

6. 准备出租，红信地产是珀斯本地华人最信赖的物业管理公司

（Carlisle精装期房，55万澳币起）

四、买别墅还是买公寓？

（一）买别墅的好处：

1. 空间大，房间多，整租和分租的价格相对高

2. 有土地价值，有地契，未来升值潜力大

（二）买公寓的好处：

1. 地理位置相对较好，交通购物方便，容易出租

2. 很多公寓设施齐全，打理方便

五、澳洲房屋建造完工标准是什么？

澳洲房屋建成后必须是精装修，自己购买家具家电就可以拎包入住的标准。例如水电气网全部已经连接好，自己开设账户就可以缴费使用了。

六、海外人士、留学生在澳买房后的法律权利能否得到保护？

您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的产权是永久的。

（East Cannington，53万澳币起）

七、海外人士、留学生在澳洲买房有什么优惠政策？

海外人士、留学生在澳洲购房，尤其是未建好的期房楼花，可以享受75%的印花税减免（仅限2019年12月后开工的楼盘,封顶减免5万澳币）。例如，小王是留学生，要购买50万澳币的一套豪华公寓，在没有减免之前，需要缴纳5.5万澳币的印花税。如果小王购买的是能够印花税减免的期房楼花，那么小王本应缴纳的5.5万印花税就有75%的折扣，也就是只需要缴纳1.375万澳币就可以了，节省了4.125万澳币。

八、在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？

最省心的就是找一个靠谱的当地中介，例如红信地产 - 物业管理。红信地产提供讲中文的专业的持牌物业经理人，进行一对一服务。按照合同要求每3个月提供一份房屋检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用还包括为您寻找租客，房屋维护，收取租金，退租检查等等。每个财政年度结束， 会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的11%作为租赁管理费。

（Cloverdale红信独家团购盘！）

九、如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？

您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。当然，红信地产一定会您提供一条龙的专业服务，从买房、出租，到未来的售房，我们一路陪伴！

十、我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

在澳洲，房产选购的流程如下：

1. 确定预算
确定自己的购房预算，这样可以方便对房类型、区域、户型大小等做出进一定的定位。

2. 选择项目

在众多预算范围内的备选项目中选择最为心仪、未来预期投资回报率最高的项目

3.合同签约

卖方会提供一份合同，买家在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，签完后购房合同就此生效。

4.如果是海外人士，需申请FIRB购房许可

所有在澳洲购买房屋的海外人士都需要获得海外投资审查委员会（FIRB）的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额；其他物业则需要买家递交FIRB审核，这步一般由买家的代表律师协助完成。

5.支付定金

签订合同后，买家需要在合同规定的时间内支付首付金。这笔款项会直接支付到开发商律师的信托账户，受到严格监管，开发商和销售商都无权接触。

6.房屋检查

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程中，买家发现的任何问题都会被记录在案并安排修缮。当然，屋内的设施电器等有额外的保修期，不受这三个月的限制。

7.物业过户

律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发开发商账户，双方律师协助完成房屋过户。

8.委托出租

对于买房投资的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。