新州和维州税收减免政策推动新兴住宅领域发展，加拿大Oxford Properties将在其不断增长的建房出租（BTR）组合中增加一项价值4.5亿澳元的墨尔本项目。在当地房地产平台Investa的支持下，Oxford Properties在墨尔本内西区Footscray火车站附近的McNab Avenue 3号的一块土地上达成了第一笔BTR交易。本次Oxford Properties是从一家私人开发商进行收购，该私营开发商已经获得了这个项目的开发许可。此外，Oxford Properties悉尼CBD的首个BTR项目位于Pitt Street新的地铁站附近，约有230套公寓，预计将于2023年底交付。这两个项目合在一起，将为加拿大大型养老基金OMERS旗下的房地产子公司Oxford Properties带来约1000套建房出租型公寓。新南威尔士州于7月宣布新的土地税政策，而上个月维州在预算中也宣布了对土地税政策的改变，极大地提振了刚刚起步的BTR行业。瑞银(UBS)分析师估计，土地税减免使BTR项目回报更高，维州改革可能会增加5%的收入，这意味着BTR项目的成本收益约为5%。

消息人士称，据悉AMP已经搁置了其房地产业务管理权出售流程。此前，有兴趣参与这一进程的各方于上周五接到这家价值59亿澳元澳大利亚上市金融集团的通知，称该计划将不再做进一步讨论。据了解，对该房地产组合感兴趣的集团包括Charter Hall、德克萨斯地产集团(Dexus Property Group)、Lendlease、Vicinity Centres和GPT集团。AMP拥有的房地产组合包括一些备受瞩目的物业，如悉尼环形码头(Circular Quay)的Sydney’s Quay Quarter码头区写字楼和零售综合体、悉尼北部的麦格理中心(Macquarie Centre)购物中心，以及黄金海岸的Pacific Fair购物中心。据预计，该资产组合价值数十亿澳元。此前上市寻找买家的是持有并管理这些写字楼和购物中心的基金，如澳大利亚批发地产基金(Wholesale Australian Property Fund)和AMP资本核心地产基金(AMP Capital Core Property Fund)。根据摩根大通(JPMorgan)分析师的估值，潜在买家需要开出一张价值约9.5亿澳元的支票。然而，这一过程也极为复杂。据悉，多家公司拒绝签署保密协议，并已停止对AMP投资部门持有的澳大利亚房地产投资组合的潜在收购。市场还了解到，对这些资产感兴趣的各方被要求遵守不能与AMP Capital房地产投资者商讨的条件。据消息人士透露，一方提出对整个公司的收购要约，也可能是导致交易过程突然搁置的原因。有猜测称，AMP可能已经与私人股本公司Ares Management取得进展，后者一直在洽谈收购这家价值60多亿澳元的资产管理公司。

丹尼尔·格罗洛(Daniel Grollo)负责的Grocon危机进一步加深，该公司终止了作为一个价值1.11亿澳元写字楼项目的开发商和建筑商的身份，该项目几个月来几乎没有任何工作完成。位于Colingwood的Northumberland项目是一座位于市中心的12层写字楼，由Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group通过基金交易收购。该公司预计该项目将亏损2000万澳元，而分包商则被拖欠800万澳元。这使得债权人的总债权达到约9000万澳元，不包括上周落入KordaMentha破产管理人手中的39家Grocon子公司欠债权人的6000万澳元。此次，Grocon终止作为墨尔本项目建造商的合同，预计将使更多的Grocon实体进入破产管理程序。Grocon首席执行官丹尼尔·格罗洛在一份声明中证实，Impact已向他的公司发出终止诺森伯兰项目合同的通知。他说，他对Grocon无法完成该项目深感失望。格罗洛表示：“由于Impact的决定，Grocon在科林伍德诺森伯兰工地工作的7名员工今天被裁掉了。”他说，他打算向受影响的员工支付他们的应得福利。

澳大利亚房地产研究公司SQM Research表示，联邦政府认为住房资产规模太大，不太会下跌。同时，政府很可能会在明年再次延长JobKeeper补助金以提振市场，从而在2021年导致房价上涨9%。明年最有可能出现的情况是，政府将JobKeeper再延长6个月，至9月份，以防止业主出售不良资产，导致珀斯、悉尼和阿德莱德的涨幅分别高达12%、11%和10%。但这一前景，也取决于能否成功遏制新冠疫情的进一步爆发，以及疫苗的逐步推出。SQM方面表示，两个主流政党都不愿让住房表现得像一个非常健康的市场，然后突然大跌，再重洗市场。这将加剧澳大利亚的住房负担能力问题，有房者与无房者之间的差距将进一步扩大。SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）称：“他们绝不会让这个国家的房地产市场崩盘。”“从目前我们所走的路来看...意味着房屋拥有率将在未来10、15、20年内持续下降。这对自由民主制来说是个坏消息。市场没有崩溃，但拥有房子的人和没有住房的人之间却有着巨大的差距。”拥有自己的房屋是澳大利亚中产阶级战后的一种愿望，也是澳洲财富积累的关键手段。在2016年的人口普查中，完全拥有和拥有抵押贷款的比例从5年前的67%降至65.5%。克里斯托弗说：“澳洲政府将住房视作‘经济’或对经济做出至关重要贡献的一部分……我认为这不是正确看待世界的方式。”

未来12个月，随着机构投资者将投资组合从写字楼和零售地产转向备受追捧的另类资产类别，预计私人医院和医疗中心等高端医疗保健地产的收益率将降至创纪录低位。仲量联行（JLL）的分析显示，随着海外和本土资本大量涌入医疗地产，资本化率（cap rates）上限已从6年前的逾9%降至远低于6%的水平。这使得该行业几乎与另一个热门资产类别（如物流）的收益率压缩不相上下，比写字楼和零售地产的收益率高出不到100个基点。在疫情期间，零售类资产收益率大幅下滑，而随着越来越多的人在家办公，办公室类资产收益率停滞不前，JLL另类投资主管Noral Wild表示，在“强劲的机构投资者兴趣”的支持下，医疗保健类房地产的收益率出现了永久性的重新调整。Brookfield在2019年以44亿澳元收购私人医院运营商Healthscope，其中包括以约5%的收益率将22项资产出售给两家北美投资者，为该行业树立了新的基准。此后，该行业的公司化进程加快，Dexus成立了一个9亿澳元的医疗保健物业基金，Charter Hall和西悉尼大学合作建立了一个3.5亿澳元的医疗和教育综合用途项目，ISPT和HESTA建立了一个新的2亿澳元的医疗保健物业项目。仲量联行估计，医疗行业的房地产价值在950亿至1,050亿澳元之间，这为规模投资机构提供了很大的空间。仲量联行全国研究主管Leigh Warner表示:“投资者越来越关注医疗保健资产有很多原因，但我们将其分为三个广泛的领域:长期行业增长潜力、核心行业面临的挑战以及资产/投资特征。”