悉尼东区 | DA已批准开发精品长租酒店 | 近悉尼海港

2020年08月27日 澳房汇



129-131 Bayswater Road

Rushcutters Bay


莱坊很荣幸向市场推介129-131 Bayswater Road, Rushcutters Bay的永久产权物业,为买家提供购入带DA地块的独特机会。地块位于悉尼港备受追捧的内城区,现有租金收入。

129-131 Bayswater Road, Rushcutters Bay占地208平方米*,已获DA审批兴建一座8层的精品酒店,将拥有36间客房和套房,以及前台及支援设施。独立的门厅和大堂区域可带来额外的零售收入,显眼的位置可为未来的商业投资吸引顾客。虽然设计为酒店,但最终的市场定位、品牌和运营结构具相当大的灵活性。

Rushcutters Bay是一个充满活力的滨水区,更被视为悉尼最理想的城市边缘地点之一。拥有广阔的绿化地带和无数的休憩空间,Rushcutters Bay距离悉尼CBD只有2公里,前往就业中心、教育机构、医院和大多数悉尼的旅游热点地区都非常方便。此外,更可连接到便捷的公共交通,文化景点,特色咖啡馆和商店,共享工作空间和零售商店,而Woolloomooloo和Potts Point的各种设施触手可及。


投资亮点




  • 位于悉尼靓丽港湾Rushcutters Bay海滨,面朝Bayswater Road
  • 市政已批准可建8层精品酒店, 共36间房间(均设有小厨房),总建筑面积778.4平方米*
  • 高层可观CBD天际线和悉尼港美景
  • 现有收入现金流$230,188/年,来自3层共12套公寓共与两个底层商铺
  • 步行至Rushcutters Bay公园,Potts Point,悉尼CBD乘巴士可至悉尼各大景点和地标建筑
  • 行9分钟*至Kings Cross火车站,步行12分钟*至Edgecliff火车站
  • B4区域规划,具有灵活性可开发商住结合项目(需市政批准)



物业概况




地址:129-131 Bayswater Road, Rushcutters Bay NSW 2011

产权:Lot 129 in Deposited Plan 1111169

出售产权:100% 永久产权

临街面:10.75米*宽,面对Bayswater Road

地块面积:208.1 平方米*

现时设施:

  • 三层大楼,目前楼下为商店,楼上为住宅

  • 地面层包含两个零售租户,上层有12套公寓,包括单间公寓和一房公寓

现有收入现金流:$230,188/年

地方政府:悉尼市议会

土地用途:B4 –City of SLEP 2012混合用途

开发概况:于2020年7月13日获DA审批准(D/2018/1455),兴建一座八层楼高的酒店,提供36间独立客房、大堂、独立门 厅及相关服务

大楼高度:25米(限高27米)

容积率:3.74 : 1(允许容积率3.75 : 1)

总楼面面积:778.4 sqm*

客房数量:36 

建筑师事务所:DesignInc




〉已获DA审批的酒店开发项目

已获DA审批兴建一座8层的精品酒店,包括36间独立的客房、大堂、独立门厅和相关服务,总建筑面积为778.4平方米,并可迅速动工。该酒店的上层将享有令人惊叹、不受阻挡的悉尼海港和城市天际线美景。


酒店访客和住客可以灵活选择短期、中期和长期住宿。独立客房最多可容纳3人(2名成人和1名小孩),总共可供108名访客或住客入住。根据市议会的特别优惠,现时的开发无须缴付开发税款(S7.11)。



CBD边缘黄金位置


地块位于CBD的主要门户位置,距离CBD仅2公里,正对连接CBD和东区交通的Bayswater Road。地理位置优越,邻近全球著名的旅游中心,包括悉尼港、悉尼歌剧院、月神公园、Star赌场和世界闻名的东区海滩。


Rushcutters Bay邻近悉尼CBD, 毗邻豪宅区Darling Point、Elizabeth Bay、Potts Point、 Kings Cross和Double Bay,这些城区充满文化景点、特色专卖店、艺术画廊、特色咖啡馆和酒吧、餐厅及其他设施。


从Kings Cross车站和Edgecliff车站步行10分钟即可到达。巴士站位于距离地块60米*的New South Head Road,提供连接悉尼CBD、Bondi Junction、Chatswood和Kings Cross的服务。



具增值机会


可翻新现有的公寓,出售或保留作为投资,提供灵活投资选项。现有物业包括地面层两个零售租户和上层12套公寓,包括单间公寓和一房公寓,目前的折扣年租金收入为每年$230,188。这些公寓已全部租出,通过调整住宅租户的租金和出租一楼的空置零售店铺,可获短期增值机会。


〉多重开发潜力


根据B4土地用途和208平方米的综合用地面积,该地块为未来提供了多种重新开发可能性。ADS建筑师事务所已为一栋包含19套公寓和地面层商业/零售的公寓楼(须获市议会审批)准备了替代的设计。



〉悉尼东区更新计划


Rushcutters Bay和邻近的Potts Point, Woolloomooloo及Darlinghurst,在过去的10年里,无论是从工作还是生活方式的角度来看,都变得越来越受欢迎。附近的Double Bay正在进行重大改造,在不久的将来将成为访客和游客的主要景点。最近的中产阶级化改变了Rushcutters Bay的人口结构,现时大部份为白领专业人士、附近St Luke’s医院和St Vincent医院的医务人员,或者是想探索悉尼CBD的游客。




地 点





〉“开发酒店的最佳地点”


悉尼是亚太地区最受欢迎的酒店投资目的地之一,目前被认为可与纽约、巴黎、伦敦和香港等其他国际门户媲美。过去两年酒店和土地买卖活动增加,令中期在这个市场投资的机会减少。


Rushcutters Bay以风景如画的Rushcutters海湾公园和码头而闻名,属于悉尼最高档城区之一的核心位置。位于高档和时尚的Potts Point、Elizabeth Bay、Kings Cross、Edgecliff、Paddington和 Darlinghurst 之间,Rushcutters Bay已成为居民和游客喜欢探索的尊贵地点, 只需几分钟车程可达大部份悉尼的旅游景点,包括全球知名的Bondi海滩、环形码头和悉尼CBD。


129-131 Bayswater Road的位置极佳,正对Bayswater Road,将受惠于Rushcutters Bay和周边城区正进行的更新和改造。已有大型开发商利用这个紧邻悉尼CBD的优势,包括绿地集团、Mirvac Projects、Woolworths Properties、Toga Group和Leighton Properties。




〉地块交通非常方便


  • 只需短程步行到公共交通,大约9分钟步行到Kings Cross火车站,12分钟步行到Edgecliff火车站。这些车站连接悉尼的其他大部份地方。巴士站位于距离地块60米的New South Head Road,连接悉尼CBD、Bondi Junction、Chatswood、Double Bay和Kings Cross。

  • Kings Cross, Darlinghurst和Edgecliff是附近地区的主要购物中心,提供一系列的共享办公空间,超市,百货商店和专卖店,以及商业,健康和医疗服务。

  • 高档和多元文化餐馆,如Potts Point的Apollo餐厅,以及区内的创意咖啡馆、餐厅和专卖店,包括Farmhouse餐厅和Bar M。

  • 休憩空间,包括公园和运动场。地块的北边是Reg Bartley Oval和Rushcutters海湾公园,这里有澳大利亚的高级Cruising游艇俱乐部(CYC),是世界著名的悉尼-霍巴特游艇比赛的起点和基地。

  • 邻近许多著名的医疗和教育机构,包括世界闻名的St Vincent’s公立和私家医院、 Garvin Institute of Medical Research、St Luke’s私家医院、圣母大学、新南威尔士大学艺术与设计学院、塔斯马尼亚大学(护理学院)、国家艺术学校、SCEGGS Darlinghurst私立学校、Sydney Grammar School、Darlinghurst公立学校和Ascham School。大型的就业中心都在步行距离内。






销售方式

以EOI招标方式出售

请于2020年9月17日下午4时 (AEST)前提交购买意向书


详情请联系


Dominic Ong 王家明

+61 468 969 298

Dominic.Ong@au.knightfrank.com


Linda Zhu 祝 琳

+61 488 082 909

Linda.Zhu@au.knightfrank.com









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