细分去看，墨尔本的独立屋中位价在今年2月按年跳升10.8%，至809,719澳元；相对于独立屋，雅柏文的按年升幅可谓不遑多让，录得10.5%的进账，中位价攀上583,294澳元。墨尔本房价如今已经走出低谷，一飞冲天，想要找到合适的墨尔本还是有些城区的供楼负担中位数较租金中

位数还要低一截。

根据比较网站Finder.com.au的研究，在墨尔本市中心、北墨尔（North Melbourne，距离墨尔本市中心西北面2公里）、Travancore（距离墨尔本市中心西北面5公里），以及Abbotsford（距离墨尔本市中心东北面2公里），雅柏文业主每月供房子的平均支出，可以比租房子每月节省多达880澳元。

然而，要数算供楼与租楼差距最大的墨尔本住宅区，那就非Cranbourne South莫属了。以CoreLogic的独立屋中位数作基础，假设房贷年利率是3厘，分30年摊还，如果你在这个位于墨尔市中心东南面49公里的城区租屋，每月的平均租金支出反而较供楼开支高出1,123澳元。

墨尔本市中心的雅柏文供楼支出与租金差距之大，仅次于Cranbourne South，最新的每月房贷平均还款额是1,501澳元，而平均月租达2,383澳元，较每月供楼支出还要高出882澳元。

Advantage Property Consulting董事瓦伦提克（Frank Valentic）表示，由于房市早前走下坡，租盘需求殷切，致令租金变得昂贵，所以出现供楼比租楼便宜的“反常”现象。他并指出，过去两个月，有4、5位首次置业人士告诉他，现在他们宁可选择买房，因为买楼做业主的支出竟然与租房子相若；显然地，假如你是首置者，又符合申请“首置者房贷首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme），现阶段是置业良机。

何谓“首置者房贷首付计划”？澳洲联邦政府为了帮助首置人士脱离“无壳族”，于去年10月底推出了这个新计划，合资格的首置人士只需支付5%首付，而政府将会为另外的15%首付做担保，因此首置者就不用购买昂贵的按揭保险（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）。

提到租金，参考大型网上物业买卖平台realestate.com.au的数据，过去12个月里，大墨尔本区的公寓周租中位数大涨10%，从400澳元升至440澳元。物业中介Nelson Alexander Flemington表示，墨尔本内城区的租金甚为高昂，拥有一大群潜在租户，包括大学生、医护工作者，以及希望住在市中心附近的人士；如果是在相隔4、5个城区的地方，租金就没有那么高。