根据最新公布的2021年世界最佳城市排名，澳大利亚五大首府城市上榜。据悉，该榜单由咨询公司Resonance Consultancy编制，对于人口超过100万的全球城市，基于位置、产品、程序、人口、繁荣和提升的六个关键类别的25个指标进行排名。全球范围内，英国的伦敦名列榜首，成为2021全球最佳城市，其次分别是美国的纽约和法国的巴黎。澳大利亚的悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、以及珀斯上榜，分别位列第25、37、70、75和89位。其中，悉尼在人口和提升两大类别上的排名大幅提升。报告指出：“如果悉尼并没有那么相对孤立，那么在游客人数上至少有机会挑战巴黎和伦敦。在悉尼，悠闲、安全和阳光得到了完美诠释。”

澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松措施，以及维多利亚州的限制措施逐步放宽，已将全国消费者信心和购房意愿推升至7年高点。对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数显示，目前的信心水平比前6个月的平均水平高出13%，而维州的消费者信心在第一轮放松限制措施后飙升了9%。这项调查是在11月2日至6日进行的，当时新冠疫苗还没有研制成功，墨尔本的第二轮限制也还没有放松。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示，这些数据表明信心可能会进一步上升。与此同时，最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月美国选举结果也加速了这一趋势。“买房时间”（Time to Buy A Dwelling）指数从122.2飙升8%，至132点，为2013年11月以来的最高水平。该指数较一年前高出11%。其中，新州的购买意愿跃升9.4%，至131.6点；昆州上涨11.7%，至132.4点；维州上涨5.2%，至124.2点。西太平洋银行的房价预期调查也有所加强。该指数上涨12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高5.5%。新州上涨8.9%，至128.9点；维州上涨19.5%，至120.2点。

新冠疫情期间，10月份全澳各地(包括维多利亚州)的抵押贷款总额都有所下降。近日，非银行贷款机构Firstmac表示，被冻结或减少还款的住房贷款占其贷款总额的比例已经有所好转，从9月份的3.79%下降至3.12%。此前，6月中旬曾达到5.71%的峰值。当前趋势反映出除北领地以外的所有司法管辖区的情况都有所改善，北领地的贷款数量相对较少，可能数据参考价值较低。总部位于布里斯班的Firstmac的122亿澳元贷款账簿上的数据，描绘了一幅关于疫情对抵押贷款影响的趋势图，部分原因是该银行更向较富裕的客户倾斜，这些客户受疫情的影响较小，或者有更多的储蓄可供利用。Firstmac说，在9月份，尽管价值9100万澳元的贷款已经摆脱了困境，但贷款机构仍然收到了价值500万澳元新的疫情困难援助请求。维多利亚州仍然是疫情相关困难程度最高的州。10月底，新南威尔士州的困难贷款比例略高于3%，远低于该州5月份6.3%的峰值。昆士兰州10月份的困难贷款占比约为2.4%，也低于9月份的约3%。西澳也有所改善，困难贷款从3.7%左右降至2.6%左右。南澳、塔斯马尼亚州和ACT也出现了改善。

一旦澳大利亚边界重新开放，澳大利亚的国际学生人数将超过其2019年的峰值。根据居外IQI的数据显示，在未来几年内，由于学生寻求提高技能以在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力，预计澳大利亚大学的国际学生入学人数将出现激增。居外IQI执行董事Georg Chmiel称：“这是一个先苦后甜的过程，中国买家的询价已降至一年前的一半，而这些数字与学生签证的下降基本保持平行。”“市场需求仍然很大，有135,000名学生被录取后待在家中上课，一旦边境开放，他们很快就会返回澳大利亚。”在新冠疫情之前，国际留学生占澳大利亚大学周边许多郊区居民的30％以上。在进入学年之前，学生专用宿舍运营商报告称，2020学年的入住率接近历史最高水平。截至10月，新南威尔士州已失去79,719名国际留学生，其中悉尼Waterloo受影响最严重，该地区的空置率在过去一年中增长了3.10％。悉尼CBD、HayMarket和Rocks地区的学生人数减少了第二高，而空置率增幅最高达到8.5％。受新冠疫情影响，维多利亚州已经失去了66,855名国际学生，其中大部分位于墨尔本的中央商务区。Malvern East空置率比一年前高70％，而Docklands和Southbank的空置率分别比一年前提高了14.2％和12.7％。昆士兰州失去了37,333名国际学生，是一年前国际学生总数的三分之一。

澳大利亚央行上周将利率下调至近零后，刺激了零售地产投资，一名投资者在商业地产拍卖会上以6.25%的收益率抢购了Townsville一家加油站。Woolworths Caltex加油站是新南威尔士州、昆士兰州和北领地6种燃料和零售资产组合中的一个，周四Cushman & Wakefield在悉尼举行的组合项目拍卖中，投资者和基金购得了收益率从3.71%到Townsville物业收益率6.25%的这些资产。截止周二，第七个加油站项目仍在谈判中。Cushman＆Wakefield国家投资销售主管迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“燃料和零售零售行业持续火爆。”“由于对投资组合的极大兴趣，以及大量活跃的竞标者，因此为这些资产激烈的拍卖竞争奠定了基础。”六个服务站的总销售额为4,020万澳元，占了拍卖会上5,360万澳元商业地产销售的绝大部分。其中溢价最高的要属890万澳元售出的位于悉尼内西Burwood， Parramatta路400号的一家加油站，导致收益率降至3.71%。悉尼Chatswood的一个服务站的收益率为4.29%，Byron Bay的一个加油站的收益率为4.41%。布里斯班Bowen Hills一个服务站以5.96％的收益率出售，而达尔文卫星城市的一个服务站以6.11％的收益率出售。

根据一份关于工作场所未来的最新报告，由于新冠肺炎的存在，全球的大型企业租户将寻求更灵活的办公空间，灵活的租赁合同将成为常态。基于对投资者、开发商、房地产服务公司、建筑师和空间运营商的调查，安永(EY)和城市土地研究所(Urban Land Institute)发布的一份报告称，未来三到五年，写字楼市场预计将发生重大变化。在接受调查的555名受访者中，96%的人预计大型企业用户会寻找更为定制化、更灵活的办公空间，66%的人预计灵活的租赁合同将成为新常态。超过一半(53%)的房地产公司预计，由于工作模式的改变，租户会减少办公空间，而四分之一的受访者预计他们的办公空间需求将减少20%以上。虽然自疫情爆发以来，一些联合办公运营商已经缩减了空间，但一半的受访者表示，未来三到五年内，新冠肺炎很可能会增加各大公司对联合办公设施的使用。根据这份报告，远程工作模式预计将从20%的员工获得20%的远程工作时间，增加到至少60%的员工将有40%以上的时间用于远程工作。然而，从更长远来看，写字楼和CBD预计还是会在吸引和留住员工方面发挥越来越重要的作用。