不过专家警告道，随着过去五年祖母屋和“Fonzie”公寓的数量增加了三倍，这也导致后院小屋和家庭房产的出售可能需要缴纳资本利得税。

Wakelin Property Advisory买方维权主管Paul Nugent先生表示，“那些认为祖母屋可以提升他们房产价值的人应该三思。任何额外价值都可能是微不足道的。”

“大多数人倾向于对他们的后院不管不顾，许多祖母屋最后成为旧自行车和划船机的储藏室。”

其他评论员认为，祖母屋是工薪夫妇用来争取他们父母的支持、帮忙照看小孩的，中年父母是为了给十几岁的孩子创造一个独立空间才修建它们，空巢老人会利用这类房子赚取租金收入。

专门从事祖母屋建造的建筑员Tony Velardi先生称，“一套精心建造、吸引人的祖母屋确实会给整套房产增加价值。除了提供额外空间外，它还能带来租金收入。”

祖母屋不能拥有独立产权，这意味着建造的成本会附加在房产的价格上，还意味着它们无法被单独出售。

根据新州政府的统计数据，单单就悉尼而言，每周就有将近100套祖母屋完工，在五年内增长了三倍。

据悉，对出租房需求最高的新州允许祖母屋出租。西澳、北领地、塔州和首都领地也允许祖母屋出租，但在昆州、维州和南澳，祖母屋不能作为出租房产。

专门为住宅和商业投资者制定折旧明细表的工料测量公司BMT Tax Depreciation先生表示，建造一套祖母屋通常要花费12万澳元左右，假设业主能够找到一位愿意支付市场行情价的租客，那么年租金收益则约为15%。但它警告道，在像柏斯和达尔文这样曾经历过矿业繁荣的城市，收益不可能有这么高。

专家点评：

不管是自住者还是投资者，别墅后面建造小屋都是不错的选择。对于多代家庭居住的别墅来说，与其让孩子搬离父母，买下房价昂贵的公寓，不如折价建造一栋小 屋，并且这样方便照顾父母，对于华人家庭来说是个非常不错的选择。而投资者也可以通过建造小屋获得不菲的租金收益，即使未来出售，也能获得不错的资本收 益，何乐而不为呢。

（以上内容源自澳洲家园网，由澳洲高盛地产采编）

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