通常在登记地契时，会登记与屋主有关的债务，比如贷款或者欠款。一般在交易成功以后，前任屋主的债务和新任屋主就没有关系了，但是有一些登记的内容是跟着土地走的，不是跟着屋主走的，所以这些条款是相当重要的，一旦忽略，而后又不幸出现纠纷，后果可是相当严重的。以下分享一些比较重要的相关知识，让大家在买卖房产的时候能具备这方面的知识。
第一类的条款叫做Easement（通行权）
定义：Easement 地役权就是其他人（包括政府）由于特殊的原因有权使用你的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。
分析：在维州，买房前看Section 32（32号文件）是非常关键的步骤。看Section 32的其中一项重要内容就是看该房的easement位置。一些华人朋友想当然认为easement就是排污管道（sewage），其实不然，尽管后者属于前者的一部分，而且是通常情况下买房时需要特别注意的事项。
前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就 有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施，就不能妨碍邻居家获得光照或影响 其视线等)。
在Easement里我们最常见的是政府设置的水电、煤气和电话等管线需要从你的土地上经过，虽然是私人土地，可是因为有公共设施从地下通过，政府拥有优先权，这个权力需要被登记在地契上，买方必须接受这个现状，如果不能接受，只有选择不买。而且它是跟着土地走的一种性质，而不是更换屋主就不存在了。
解读：easement 可以理解为是一种权利；比如一种“经过权利”（“过路权”）。 也有实体的存在，比如管子等等。还有很多更虚拟的权利。众多的land 包含easement（甚至必须包含easement）。有的人认为有easement的房子危险，不能买。但是， 你总要连接水管吧？ 你总要连接电吧？ 所以：不是含easement就不能买。 但是一些特殊的easement，肯定要看清楚，特别是老房子或有改建需要的买家。
第二类的条款叫做Caveat（警告）
定义：Caveat的原意是指“让你知道”，在这里就是给你一个正式的警告的意思，它会被注册登记在地契上。
如果有人去注册一个Caveat，地契登记处有责任通知到屋主。屋主将会收到正式的通知，被告知是谁以什么理由在你的地契上登记了一个警告，屋主需要去解决和处理，从而解除Caveat。否则在将来的交易时，会出现问题，使交易不能顺利进行。
解析：警告通知”caveat”的用途和含义比较复杂。首先，我们来解释一下房产的权益。房产的权益有很多种，包括抵押权益、优先租赁权益、优先购买权益等等。而警告通知，是一种先发制人的机制，使这些权益得到合法保护。
这个机制是如何运作的呢？首先，权益受益者，必需有证明权益的有效文件，比如说贷款协议、房产购买协议等等。然后，受益者需请律师在房产地契上，申请注册该警告通知。一般当天即可完成注册。接下来，该房产的地契上，将公开显示，警告通知已被注册。注意，申请此警告通知是无需房主同意签字的。这完全是一种单方面的申请，所以我们称之为先发制人的机制。
一旦警告通知顺利注册，那么房主未来对该房产的任何交易、抵押或者变卖，必需通知权益受益人。而权益受益人一旦被告知，可以马上采取相应行动，选择同意或者反对房主对房产的相关行为。如果选择反对，那么权益受益人必需做好上法庭的准备，将当时签的有效文件作为相关证据，阻止房主对房产进行任何行为。
用法：对于买房来说：
1. 申请Caveat可以用来保护自己对某处房产的购买意向，防止卖方在交割前“play around”。
2. 在购买房产之前，一定要做好Title search，看清楚上面是否有caveat。Caveat 是一种警告，表示有第三方人或公司在你想买的物业中有利益牵涉。可能是房产物业的所有人有债务，有可能是个人贷款之类的，债权人就可以在该物业上加一个 Caveat ，因此在房主业主的债务还清前这个房产物业是不可以卖出的。你在购买时一定要确认在房屋成交之前，原业主的 Caveat 已经消除，债务已经还清。
总结
文章部分内容转自网络
回复“公寓1”、“公寓2”、“公寓3”、“别墅”获得最新物业精选集，不定期更新!
或致电 03 9326 5844 ／ 0430 318 610 具体咨询
关注【CD RealEstate Australia】官方帐号
微信订阅号: CD_Realestate
新浪微博: Citydiscount-房产服务
