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据悉，去年中资机构的境外房地产投资增长50%以上，创下新高，这突显了去年末出台的更严格资本管制的潜在扰乱影响，这些措施旨在抑制资金外流。
全球房地产集团仲量联行（JLL）的数据显示，2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。
美国连续第二年成为最受欢迎的目的地，吸引了143亿美元的投资，其次是香港、马来西亚和澳大利亚。英国排名第五，比2015年下降一位，但就价值而言，2016年中国对英国房地产投资达到22亿美元，高于2015年的18亿美元。英国表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元的中国房地产投资，领衔全球排行榜。
去年最大的交易是安邦保险集团（Anbang Insurance Group）斥资65亿美元从私募股权集团黑石（Blackstone）手中收购Strategic Hotels & Resorts。仲量联行称，其他大交易包括中国人寿保险公司（China Life Insurance）收购酒店以及主权财富基金中国投资公司（China Investment Corporation）达成的纽约办事处交易。
“我们相信，中国投资者在未来多年里将继续向全球房地产大举投入资本。但是，从近期有关中国监测资本外流的讨论看，2017年要保持类似增长可能具有挑战性”。仲量联行驻新加坡的研究部总监戴维·格林-摩根（David Green-Morgan）表示，“许多最大的参与者已经在境外拥有大量资本，因此他们的投资决策不太依赖中国政府的审查。”
中国人民银行（PBoC）和国家外汇管理局（SAFE）等四个政府机构在上月发布的联合声明中特别提到了房地产，称其是将要受到更大力度审查的数个境外投资类别之一。
中国人境外投资房产
尽管酒店、办公楼和住宅土地占了境外交易的大部分，但中国投资者对工业园区和物流中心越来越感兴趣。境外工业园区是中国政府与非洲、中亚和中东建立基础设施纽带的“一带一路”计划的一部分。这类园区意在为在海外经营的中国企业提供业务基地。
去年5月，中国国家主席习近平参观了白俄罗斯一个中资支持的工业园区的建筑工地。总部位于四川的航空服务提供商海特集团（Haite Group）则与摩洛哥政府合作，在丹吉尔建设一个100亿美元的工业园区，占地1200公顷。
仲量联行的数据涵盖机构投资者的交易，但并不跟踪中国国民的私人境外购房，近年中国私人买家已成为纽约、伦敦、温哥华和悉尼等市场的一股主要力量。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，从2015年4月至2016年3月，中国（含香港和台湾）买家占外国人购买美国房屋总数的27%，购房总金额达到270亿美元。
《胡润百富榜》（Hurun Report）的一项调查发现，对于身家达到150万美元或以上的中国人来说，房地产是最受欢迎的境外投资形式。在这一群体中，60%计划在未来三年期间投资于房地产，这意味着80万潜在买家。
“中国一线城市的房价在过去一年里上涨如此之快，使得境外房地产看上去物超所值，”《胡润百富榜》董事长胡润（Rupert Hoogewerf）去年10月表示。
但是私人境外购房可能特别容易受到新的资本管制措施的影响。本月早些时候，有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。过去，中国买家经常利用一个漏洞：他们可以想方设法汇集亲友的购汇额度，以获得境外购房所需的外汇资金。现在要这么做就比较困难了。
随着银行贷款缩紧，中国投资者日益趋向通过现金支付投资新公寓。
由于主要银行去年停止为海外购买者提供贷款，在墨尔本公寓出售中，通过现金支付的外国投资者比率从过去的5%-10%已激增至35%。商业评论周刊中Tim Gurner说，外国投资审查委员会（FIRB）批准的买家中，35%以上的买家通过现金支付在墨尔本西部的 Ikebana购买公寓，Ikebana的241家公寓中近一半由这些买家买走。
其价格从一室户公寓的400,000澳元增长至两室户的700,000多澳元。现金支付帮助Gurner 偿还了在澳洲国民银行（NAB）的9,000万澳元建设贷款，在澳新银行（ANZ）4,000万澳元的贷款也用于偿还另一个项目-位于Collingwood 的剑桥街107号的91套公寓，而这些公寓没有任何外国买家购买。由于全款支付通常不需要银行进行调查，中国买家全款支付比率上升，这也让澳洲政府的反洗钱机构Austrac对去年可疑房地产交易激增感到很忧愁。
至6月30日，Austrac已调查到10亿澳元的房产投资来自中国。360地产集团出售给中国买家的公寓和联排别墅已超出计划，其董事Evan Cathcart表示,在过去12个月中现金买家激增。“过去，5%的海外买家选择支付现金，现在这个比例大幅上升。
最近的销售中35 - 40%的外国买家选择完全用现金支付，卡斯卡特先生称：“ 随着澳洲当地银行收紧了对外国买家的政策,中国很多中产阶级买家通常用现金结算。资本限制在中国已经收紧，但大多数的亚洲买家合理的在澳大利亚本地使用现金”。他补充说：“许多买家已经拥有没有产权负担的财产，或有大量的股权。”
一家总部在墨尔本的匿名中国地产机构称，中国买家很可能付全款买新公寓。尽管存在资本限制，但是对策也有很多。我的合作伙伴通过一些途径将现金转移到墨尔本进行房产购置。如果那些买家在中国方有充足的关系，这些就会实现。”然而现金支付在悉尼似乎并不如此普遍。“我并未在悉尼看到任何这样的交易”房地产机构帝国星投资集团的董事张托尼这样说道。“我个人来看，我对现金支付将很流行的说法表示怀疑，因为中国资本管制是非常严格的。即使他们有能力100%现金支付，为了保护隐私他们也不会这样做，否则这将是非常危险的，会引起中国政府的注意。我怀疑这只是一个销售噱头来吸引更多的中国买家。”
本文信息来源：澳洲金融评论报
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