目前国内房地产税的言论此起彼伏，许多富裕人群都想通过移民解决财富缩水的问题。值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对于投资者来说，十分具有吸引力。高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。

澳洲房价还在维持惊人涨幅，根据房地产市场研究机构RP Data的统计结果显示，2014年澳大利亚房价平均劲升7.9%，其中悉尼的涨幅最为强劲，高达12.4%，墨尔本紧随其后，劲升7.6%。2014年，对于投资澳洲楼市的中国投资者而言，无疑是喜笑颜开的一年。2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆，作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，均价为625,015澳元。受澳洲官方利率降低以及房屋需求暴增的影响，房价创下如此涨幅并非罕事，事实上，在过去近四五十年间，澳洲房产平均每年皆增值7%~10%。

2014年，中国的海外房地产投资总额达到了210亿元，而2009年只有7.5亿元。澳洲房产为什么变得这么火？

优势一：房产相关的政策法律体系

1、房屋、土地永久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、规范的房屋操作市场

4、严格控制建造量，空置率常年低于2%

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

优势二：贷款额度高 可只还息不还本

1.贷款额度大 投资门槛低

首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款：澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。

2.贴现政策：房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。

3.还贷方式：

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)（投资必选还贷方式）

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低 利率低 当下正省钱

1.利率低

自2011年4月的上次高点以来，澳币已经对人民币贬值了33%，自2014年年中以来已经贬值了19%，现在澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，也就是说，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。

2.汇率低

今年4月3日，澳元兑人民币的汇率降至4.6910，意味着人民币更加值钱了，1澳元兑换4.7元人民币。去年汇率为5.7343。举例说，一套100万澳元的房子，去年你买需要570万人民币，而今天只需470万人民币，整整节省了100万人民币。

优势四：住房供应量远远小于需求量

根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。

优势五：经济发展稳定带动房产市场发展稳健

由于澳洲具有稳定的经济，健全的法律法规，08年的金融危机对澳洲房产的影响并不大，也对澳洲房价起到了支撑的作用。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹。